惠新东街-克而瑞好房点评网

当前位置：

惠新东街

北京朝阳安贞收益榜第48名

约 62175 元/m²

好房点评得分 7.1 分

6.3 品质

5.7 居住

9.4 生活

6.0 口碑

克而瑞好房评测惠新东街

7.1

小区综合评分

6.3

品质

5.7

居住

9.4

生活

6.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平有待提升。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，价格走势与周边市场基本同步。

小区品质 6.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.5，绿化率为30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车位比为1:1，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.7

该小区居住服务表现一般。小区物业公司为无物业管理服务，物业费为0.8。物业服务基础，在安保、保洁、设施维护等方面有提升空间，对住户需求的响应效率有待加强。

生活便利 9.4

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，周边有光熙门、芍药居等地铁站，以及对外经贸大学东门、惠新东桥东等公交站。商业配套不仅能提供多样化选择，包括飘亮阳光广场、梦秀欢乐广场等购物中心，北京朝阳商业大楼、第5大道等商业街，以及天天如壹生活超市(育慧南路店)、惠中园超市(惠新东桥店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面，周边有朝阳区爱乐恩幼儿园、石油幼儿园等幼儿园，芳草地国际学校-世纪小学、北京化工大学附属中学小学部(小关校区)等小学，以及北京西藏中学、北京市樱花园实验学校等中学。医疗配套完善，周边三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边有桐城公园、元大都城垣遗址公园6号地等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.0

该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价存在分化，对其地段和便利性认可度较高，但对物业服务和部分居住体验存在讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度处于板块中等水平。

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小区基础信息

销售均价 62175元/m²
户型面积 44.00-112.75m²（1-3居）
物业公司 --
物业费用 0.8-1元/月/㎡
建成时间 1984-1997年
建筑类型塔楼/板楼
物业类型普通住宅/底商
总户数 616户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

惠新东街

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫