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林达大厦

北京朝阳安贞收益榜第9名

约 47968 元/m²

好房点评得分 8.4 分

6.6 品质

9.8 居住

9.8 生活

8.1 口碑

克而瑞好房评测林达大厦

8.4

小区综合评分

6.6

品质

9.8

居住

9.8

生活

8.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大。物业服务水平较高，能够保障日常维护与快速响应。生活便利性是其突出优势，周边交通、教育、医疗、商业等配套成熟完善。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘持平，成交活跃度尚可，业主认可度较高，是区域内性价比较为均衡的选择。

小区品质 6.6

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.50，居住密度较高。绿化率为0.30，绿化环境一般。车户比为1:0.69，住户停车存在一定压力。楼龄25-26年，建筑年代相对较长。

居住服务 9.8

该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为北京林达物业管理有限公司，物业费为4.86-6.8元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保管理较为规范。

生活便利 9.8

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。交通网络发达，距离柳芳地铁站A西口211米，周边有地铁柳芳站(公交站)，距离195米。教育配套方面，周边有北京和平里第四小学（距离378米）、北京一七一中学（距离445米）、清华附中朝阳学校(柳芳校区)（距离493米）。医疗配套完善，周边有应急总医院本院区健康体检中心（距离341米）、北京和平中西医结合医院（距离459米）、香河园社区卫生服务中心（距离442米）等医疗机构。商业配套方面，周边有码字人书店(远东科技文化园店)，距离262米。休闲配套方面，周边有左家庄文化园、左家庄科普廉政文化公园等公园。从日常通勤到子女教育，再到家庭健康与休闲购物，都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 8.1

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中游，反映出市场认可度尚可，流通性处于正常水平，业主评价多认可其地段与配套优势。

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小区基础信息

销售均价 47968元/m²
户型面积 194.00-199.66m²（2-3居）
物业公司北京林达物业管理有限公司
物业费用 4.86-6.8元/月/㎡
建成时间 1999-2000年
建筑类型塔楼
物业类型住宅
总户数 243户
供暖方式集中供暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

林达大厦

小区基础信息

2室1厅2卫