外馆西街

北京朝阳区安贞板块4-5万销售套数榜第13名
70065 元/m²
好房点评得分 7.2
5.9 品质
5.5 居住
9.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  外馆西街
7.2
小区综合评分
5.9
品质
5.5
居住
9.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高,但绿化环境基本达标,提供了基础的居住舒适度。物业由单位自管,服务履行基本职责,能够维持小区的日常运转。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套成熟完善,居民日常需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,其地段与配套优势获得认可,资产流通性与保值能力在区域内表现尚可。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.22严重失衡,停车位长期不足。楼龄32-45年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为单位自管物业,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队仅能履行最基础的维护职责,服务响应迟缓,问题处理效率低下。日常保洁与秩序维护标准不高,公共设施维修不及时。安保系统与人员管理较为松散,难以有效保障居住安全与秩序。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离安华桥地铁站(8号线)约475米,周边还有安华西里、鼓楼外大街北站、外馆斜街、安华桥南等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套能满足日常需求,周边有京客隆超市(华安店)等购物场所。教育配套方面,周边有人大附中朝阳学校(安华校区)等中学资源。医疗配套完善,周边有朝阳区安贞社区卫生服务中心、北京广济中医医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有柳荫公园、安贞社区公园等公园绿地。从日常购物到子女教育、家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、配套与物业服务的优势,但也偶有提及停车位稍显紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70065元/m²
  • 户型面积 42.55-58.99m²(1-3居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 174户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 45.46㎡
周边信息