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华严北里二区1号院

北京朝阳安贞收益榜第4名
50812 元/m²
好房点评得分 6.7
5.3 品质
6.0 居住
9.2 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  华严北里二区1号院
6.7
小区综合评分
5.3
品质
6.0
居住
9.2
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套完善,可满足日常购物与餐饮需求。教育资源丰富,医疗配套齐全。市场口碑良好,二手房成交活跃度中等,资产保值能力稳定。
小区品质 5.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率数据缺失,建筑布局可能较为密集,公共空间显得局促。绿化率数据缺失,植被种类可能单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车位比数据缺失,停车位可能长期不足。楼龄数据缺失,外立面与公共设施可能普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天运中兴物业管理有限公司,物业费为1.1元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保巡逻与门禁管理执行到位。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边2km内有牡丹园、奥体中心等5个地铁站,健德门桥北、健翔桥西等67个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天虹商场(北京新奥店)、飘亮阳光广场等购物中心,家乐福华北区、和而美超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有中国科学院幼儿园(第六分园)、鑫乐幼儿园等55个幼儿园,三帆中学附属小学、北京精诚实验小学(国际部)等33个小学,北京市三帆中学(裕中校区)、北京交通大学附属中学(东校区)等15个中学。医疗配套完善,周边3km内有18个医院,其中三甲医院有6个。休闲娱乐设施丰富多样,有北极寺公园、安贞社区公园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与物业服务的性价比,但也存在对车位略显紧张的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 50812元/m²
  • 户型面积 42.30-91.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京天运中兴物业管理有限公司
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 96户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息