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惠新东街14号院

北京朝阳安贞收益榜第20名
51353 元/m²
好房点评得分 7.5
6.7 品质
6.1 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  惠新东街14号院
7.5
小区综合评分
6.7
品质
6.1
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,绿化环境良好,提供了适宜的居住空间。停车配置相对紧张,但管理有序。物业服务能够履行基本职责,响应及时。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善,休闲设施齐全,极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现积极态势,成交价走势稳健,流通性良好,展现出较强的保值能力和市场认可度。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.30配置基本能满足住户停车需求,但高峰时段可能略显紧张,管理较为有序。楼龄33-38年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有对外经贸大学(公交站),距离99米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括飘亮阳光广场、中联亚大厦-A座等购物中心,格林里都生鲜超市、中商惠民汇多万家超市等超市,以及北京朝阳商业大楼商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,包括爱迪尔双语幼儿园、美格双语幼儿园(千鹤园)等幼儿园,北京化工大学附属中学小学部(小关校区)、对外经济贸易大学附属小学等小学,北京西藏中学、北京市樱花园实验学校等中学。医疗配套完善,周边有北京美奥怡和诊所,距离287米,以及三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括元大都城垣遗址公园6号地、安贞社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现积极态势。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性良好。综合来看,该小区获得了市场的普遍认可,是性价比较高的选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 51353元/m²
  • 户型面积 48.12-82.22m²(1-2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1987-1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 162户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息