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对外经济贸易大学惠新东街

北京朝阳区安贞板块4-5万销售套数榜第20名
82688 元/m²
好房点评得分 7.1
6.1 品质
6.1 居住
9.5 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  对外经济贸易大学惠新东街
7.1
小区综合评分
6.1
品质
6.1
居住
9.5
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平符合市场标准,能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利,休闲设施齐全。市场口碑呈现中性态势,资产保值能力相对稳定,市场流通性尚可。整体而言,该小区在多个维度均能满足日常居住需求,是一个综合表现均衡的居住选择。
小区品质 6.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为30%,处于合理范围,能保障基本的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京中水物业管理有限公司,物业费为1.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有光熙门、芍药居等6个地铁站,以及小关东里、地铁惠新西街南口等70个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括飘亮阳光广场、太阳飘亮购物中心等购物中心,以及格林里都生鲜超市、中商惠民汇多万家超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有爱迪尔双语幼儿园、美格双语幼儿园(千鹤园)等幼儿园,中国教科院朝阳实验学校、北京化工大学附属中学小学部(小关校区)等小学,以及北京西藏中学、北京市樱花园实验学校等中学。医疗配套完善,周边有4所三甲医院等23个医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括元大都城垣遗址公园6号地、安贞社区公园等17个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场认可度中等。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 82688元/m²
  • 户型面积 56.01-98.90m²(1-3居)
  • 物业公司 北京中水物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1986年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 98户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 56.01㎡
周边信息