北京二手房房山良乡收益榜

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北京二手房房山良乡收益榜

买房必看的专业榜单

绿地诺亚方舟悦公馆

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，公共活动空间较为充足。物业服务专业，能有效处理日常保洁、安保及维修事务，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源覆盖广泛，医疗资源充足。从市场表现看，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度在区域内表现良好，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。综合来看，该小区在品质、服务、便利性和市场口碑四个维度均表现均衡且良好，是追求综合居住体验的务实选择。

约 14189 元/m²

30.00-182.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平优异，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求；同时覆盖了从幼儿园到中学的丰富教育资源及医疗资源。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 14411 元/m²

北京时代广场

33.59-111.70㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境保持整洁。物业服务水平较高，能够专业高效地响应业主需求。生活便利性表现优秀，公共交通便捷，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力与区域市场基本同步，市场活跃度中等，业主评价总体认可其性价比。

约 13581 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，楼栋布局和公共空间能够满足日常需求。物业服务水平良好，能够提供基础的日常维护和管理。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边拥有基本的商业、教育和休闲配套，能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 15391 元/m²

绿地新都会

40.91-150.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境较为整洁。物业服务水平较高，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套丰富且贴近生活，教育资源与医疗资源相对完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定认可。

约 16139 元/m²

华亨国际中心

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业，能提供及时的维修响应和日常管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑良好，展现出稳定的市场认可度和流通性。

约 17879 元/m²

31.00-101.82㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，环境整洁度基本达标。物业服务水平能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套处于区域一般水平。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 21350 元/m²

良乡民政局家属楼

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，楼栋间距与公共活动空间得到保障，内部园林绿化环境整洁。物业公司为万科物业，物业服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常购物与休闲需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出市场认可度与流通性尚可。

约 20662 元/m²

文化路小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境基本达标。物业费处于较低水平，能够履行日常维护、安保等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业、医疗、教育及休闲配套基本齐全，能满足居民的日常购物、教育、医疗及休闲需求。从市场表现来看，小区二手房成交价在过去一年内保持平稳，成交套数在区域内处于中等水平，业主评价总体中性，认为其是预算内兼顾地段与基础配套的务实选择。

约 20350 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性能够满足日常需求，周边商业配套较为成熟，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是兼顾居住与便利的务实选择。

约 18687 元/m²

拱辰大街27-29号小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，建筑布局较为合理。物业服务能够履行基本职责，管理较为规范。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域平均水平基本同步，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，整体性价比较为均衡。

约 19038 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，具备一定的居住价值。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，居住密度适中。绿化环境经过基本维护，提供了可观的公共活动空间。建筑年代相对较新，外立面和公共设施保养状况尚可。物业服务能够履行基础职责，维持社区日常运转。生活便利性是其突出优势，公共交通、商业购物、教育医疗及休闲配套均较为成熟，能够较好地满足日常生活需求。市场关注度尚可，资产保值能力与区域市场基本同步。整体而言，是一个适合刚需及改善型家庭考虑的居住选择。

约 22318 元/m²

39.06-106.32㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，日常采买便利，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。

约 17380 元/m²

远洋新仕界

34.36-126.69㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率与绿化率均处于合理范围，为居住环境提供了基本保障。物业服务水平良好，能够满足日常维护需求。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边教育、商业等基础配套相对完善，能够满足日常生活所需。市场口碑方面，小区历史成交表现稳定，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度和资产保值能力。

约 29465 元/m²

北关东路社区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，建筑年代相对较长。物业服务水平有待提升，能够提供基础的维护服务。生活便利性表现良好，周边基础商业与医疗配套较为完善，公共交通网络相对发达。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本一致，资产保值能力尚可。整体而言，该小区能够满足基本的居住需求，但在居住品质与服务体验方面存在一定的提升空间。

约 20249 元/m²

玉竹园一里

31.30-255.81㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采购需求，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年有微幅上涨，成交套数在区域内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 18020 元/m²

建设巷小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，内部园林绿化基本达标。物业公司为无物业管理服务，物业费为1.2元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算内的务实选择。

约 19077 元/m²

鸿顺园东区

37.43-193.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务能够满足基本需求，提供日常维护与安保。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房成交价走势与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，市场认可度与流通性处于中等水平。整体而言，该小区在品质、服务与便利性方面表现均衡，无明显短板，是追求稳定居住体验的务实选择。

约 23593 元/m²

37.00-108.34㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间不显局促。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务能履行基本职责，响应与维护工作到位。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，日常采买便捷。教育资源与医疗配套能够满足基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 18023 元/m²

东羊庄回迁楼

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集。物业费标准相对较低，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。生活便利性能够满足基本日常需求，周边公共交通以公交线路为主，基础商业配套以社区便利店和生鲜市场为主，医疗配套主要为社区诊所。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算范围内的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局较为合理，能够提供基本的居住空间体验。物业服务履行基本职责，有助于维护社区日常秩序。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅表现尚可，市场流通性处于板块内中等水平，整体市场认可度中性。综合来看，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显突出优势或严重短板，适合对居住成本敏感、追求基础生活配套的务实型购房者。

约 18826 元/m²

体育场路6号院

93.97-135.78㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平达标，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套较为成熟，能满足日常购物与休闲需求；教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主认可度较高，资产保值能力值得信赖。

约 17897 元/m²

电力研究所宿舍

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求。物业公司服务能履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能满足家庭日常需求。市场口碑方面，其市场认可度尚可，二手房流通性处于区域中游水平，是预算有限下的务实选择。

约 17052 元/m²

北方温泉会议中心客房

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基础，楼栋布局相对宽松。物业服务能够履行基本职责，保障日常维护与响应。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边购物配套能满足日常采买需求，餐饮选择较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是兼顾基础生活需求与性价比的务实选择。

约 26576 元/m²

聪慧里小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司能履行合同约定的基本职责，服务响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，业主评价褒贬不一，是预算有限下的务实选择。

约 22267 元/m²

市政管委家属院

89.20-143.70㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境良好，内部整洁，植被养护得当，居住舒适度尚可。物业服务能履行基本职责，在安保、保洁和维修响应方面表现符合常规标准，社区氛围较为和谐。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等偏上水平，反映出市场对其有一定的认可度。总体而言，这是一个居住品质与服务基本达标，生活便利性良好，且市场表现稳健的成熟小区。

约 19325 元/m²

四合巷小区

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验可接受。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本能够满足日常活动需求，环境整洁度维持在达标状态。绿化水平良好，为社区提供了宜人的景观环境。停车配置相对合理，基本能够满足住户的停车需求，但在使用高峰时段可能略显紧张。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基础的维护和管理职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育及医疗配套较为齐全，能够有效支撑居民的日常生活。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的市场认可度和保值能力，是注重性价比的务实选择。

约 19223 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境表现尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能提供基本的居住服务保障。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为便利，商业配套能满足日常需求，教育资源、医疗资源和休闲配套也较为齐全。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度和价格走势与区域平均水平基本持平。总体而言，该小区在品质、服务、便利性等维度表现均衡，是一个配套相对成熟的居住选择。

63.88-193.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务响应及时，日常维护到位。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套齐全，教育资源相对丰富，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在区域内处于中等偏上水平，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。

约 21173 元/m²

良乡镇城南东路小区

86.70-106.79㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，建筑布局较为密集。停车配置存在一定压力，楼龄相对较长。居住服务方面，物业服务能履行基本职责，但整体服务水平有待提升。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较为完善，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性态势，成交价走势与周边市场基本持平，流通性尚可，是区域内兼顾居住与通勤的务实选择。

约 20512 元/m²

首开·熙悦睿府书香

38.00-181.00㎡

该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平良好，服务团队专业，响应及时，社区秩序维护有序。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业、教育及休闲配套较为成熟，日常需求可得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，流通性尚可，资产保值能力得到市场认可。

约 25318 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平有待提升，能够维持小区基础运行。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业购物、医疗及教育资源较为丰富，日常需求基本能够得到满足。市场数据显示，该小区二手房市场流通性尚可，价格表现相对稳定，业主认可度处于中性偏正面区间。

约 19921 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳健，市场流通性处于中等偏上水平，资产保值增值能力值得信赖。

约 20288 元/m²

花园巷小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑密度适中，绿化环境良好，公共空间布局合理，内部环境整洁有序。物业服务履行基本职责，能够维持社区日常运转。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全，能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房交易活跃度尚可，资产保值能力得到一定认可。

约 17724 元/m²

绿湾星苑小区

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，绿化率较高，小区内部环境整洁优美。物业服务水平较高，服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性表现良好，公共交通较为便捷，商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善，医疗资源基本齐备。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 20095 元/m²

宜春里社区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充裕，内部环境整洁有序。物业服务由小区自持，能够履行基本的管理和维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，能满足日常采买需求，同时拥有较为完善的教育和医疗资源。在二手房市场中，该小区成交价格走势平稳，与区域大盘基本持平，业主评价以中性偏正面为主，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 21543 元/m²

良中家属楼

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业高效，安保、保洁、维修响应及时，服务体验良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，小区市场认可度与流通性良好，展现出一定的保值能力。

约 21664 元/m²

月华大街26号院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质良好。小区容积率适中，绿化环境基本达标，为居住提供了合理的空间感和基础的环境保障。物业服务水平能够满足日常管理需求，响应和处理常规问题较为及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边基础商业配套齐全，能够便捷地满足日常采买需求，医疗和教育资源也相对便利。市场口碑方面，小区成交活跃度尚可，业主评价总体中性，认可其作为预算内务实选择的性价比。

伟业嘉园西里

21.90-222.40㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住品质均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理。物业服务能够满足日常基本需求，社区维护状况尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够满足居民日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性在区域内具有一定认可度。

约 19779 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。绿化环境良好，内部园林整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平能够满足基本需求，日常维护与安保服务较为到位。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性态势，成交价走势与周边市场平均水平基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

北京送变电公司建华北里小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化景观设计良好，居住环境舒适。物业公司为自持物业，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 18256 元/m²

恒大滨河左岸北区

该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间，内部环境整洁。物业服务水平较高，能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套齐全，能满足日常生活需求。市场口碑整体良好，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，显示出较强的市场认可度。

约 19184 元/m²

伟业嘉园东里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，服务响应及时，社区日常维护到位。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，能满足日常生活与教育需求。从市场表现看，小区二手房成交价格保持稳定，市场流通性尚可，整体口碑和市场认可度良好。

约 18955 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，公共空间布局合理，绿化环境基本达标。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通基础具备，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑方面，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 17605 元/m²

苏庄一里小区

65.31-168.93㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套齐全，休闲设施便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 20161 元/m²

55.37-254.23㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业，安保与维修响应及时，服务体验良好。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套丰富，能满足多样化消费需求；教育资源完备，医疗配套充足。市场口碑良好，二手房成交活跃度在区域内表现尚可，资产保值增值能力值得信赖。

约 28842 元/m²

西潞南大街小区

68.14-131.00㎡

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业公司为开元物业国际物业管理有限公司，物业费为1-2元/月/㎡，其服务履行了基本职责。生活便利性表现良好，公共交通以公交为主，周边基础商业、医疗及教育资源较为丰富，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力。综合来看，该小区在服务、便利性及市场表现上达到了均衡水准，但居住品质存在一定短板。

约 20111 元/m²

高教园区北部回迁区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平基本达标，居住密度适中。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有基础商业、教育及医疗配套，能够满足日常基本需求，但缺乏高品质或多样性选择。市场口碑方面，二手房保值能力尚可，市场流通性一般，反映出市场认可度处于区域中游水平。总体而言，该小区是预算有限下的务实选择。

约 10430 元/m²

恒大滨河左岸南区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，能提供专业高效的安保和维修响应。生活便利性表现优秀，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，是兼顾居住品质与生活便利的优选。

约 18582 元/m²

118.25-204.80㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，但绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足。物业服务水平尚可，能够履行基本职责。生活便利性表现较为突出，公共交通网络相对发达，商业配套较为完善，教育资源较为丰富，医疗资源基本满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 18008 元/m²

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