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建华北里小区

北京房山良乡活跃榜第15名
18255 元/m²
好房点评得分 7.0
6.2 品质
6.5 居住
8.4 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  建华北里小区
7.0
小区综合评分
6.2
品质
6.5
居住
8.4
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化景观设计良好,居住环境舒适。物业公司为自持物业,服务团队专业,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性方面,小区周边公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.38配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自持物业,物业费为0.5-3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如良乡火车站路口公交站,距离约351米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有永信生鲜超市、康乐美佳美超市等超市,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有博思智华幼儿园、良乡第三幼儿园、天使之翼双语幼儿园等幼儿园,以及首都师范大学附属房山小学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,有北京中能建医院,距离约198米,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有黄辛庄绿荫健身公园、百灵鸟永乐汇体育公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18255元/m²
  • 户型面积 59.83-99.17m²(1-3居)
  • 物业公司 自持物业
  • 物业费用 0.5-3元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 786户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 84.3㎡
周边信息