当前位置:

拱辰大街27号楼

北京房山良乡收益榜第14名
19038 元/m²
好房点评得分 6.5
5.3 品质
5.2 居住
9.0 生活
5.7 口碑
克而瑞好房评测  拱辰大街27号楼
6.5
小区综合评分
5.3
品质
5.2
居住
9.0
生活
5.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,建筑布局较为合理。物业服务能够履行基本职责,管理较为规范。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等基础配套相对齐全,能够满足居民的日常需求。市场口碑方面,二手房价格走势与区域平均水平基本同步,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度,整体性价比较为均衡。
小区品质 5.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.5,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率30%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比严重失衡,停车位长期不足。楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为北京世和物业管理有限公司石景山分公司,物业费为0.5。物业服务团队在履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责方面存在不足,响应速度和处理效率有待提升,影响了住户的居住体验。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离良乡南关地铁站较近,周边有良乡医院、昊天温泉家园等众多公交站点,通勤效率较高。商业配套有国泰百货(良乡店)、爱悦城等购物中心,以及华冠超市(玉竹园店)、浩源批发超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套丰富,包括房山区良乡幼儿园、北京D一双语实践幼儿园等幼儿园,希望学校(小学部)、良乡第二小学等小学,以及房山区良乡第二中学、房山区良乡三中等中学。医疗配套完善,周边有多家医院,其中包含三甲医院。休闲配套有黄辛庄绿荫健身公园、清水熙森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.7
该小区市场口碑表现一般。其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,保值能力有限。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,但整体市场认可度有待进一步提升。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19038元/m²
  • 户型面积 38.56-70.00m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1984年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 72户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 52.5㎡
周边信息