东礼胡同

北京房山良乡活跃榜第2名
20288 元/m²
好房点评得分 7.0
6.4 品质
5.2 居住
8.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  东礼胡同
7.0
小区综合评分
6.4
品质
5.2
居住
8.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势稳健,市场流通性处于中等偏上水平,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促,绿化水平低下,整体环境体验不佳。车户比为1:0.59,严重失衡,停车位长期不足。楼龄为25-38年,楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为北京市昊华物业管理有限责任公司,物业费为0.5-2元/月/㎡。物业服务团队在响应速度、日常维护及社区管理方面存在不足,未能有效满足住户的日常服务需求,社区氛围有待提升。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有良乡东关路口北公交站(距离250米)、昊天温泉家园公交站(距离254米)等公交站点,通勤处于可接受范围。医疗配套方面,周边有北京仁德医院(距离152米)、拱辰街道西街社区卫生服务站(距离161米)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有良乡双语第一(爱心)幼儿园(距离130米)、良乡红娃第七幼儿园(距离243米)等幼儿园资源。商业配套方面,周边有大红门冷鲜肉文化路店(距离149米)、客满多批发(距离217米)、鲜果惠水果超市(距离230米)等便民商业设施,可解决日常采买问题。休闲配套方面,周边有黄辛庄绿荫健身公园、清水熙森林公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性良好,业主评价认可其性价比与居住体验。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20288元/m²
  • 户型面积 49.15-83.80m²(1-3居)
  • 物业公司 北京市昊华物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.5-2元/月/㎡
  • 建成时间 1987-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 252户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 52.51㎡
周边信息