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明源南里

北京房山良乡收益榜第43名
约 17380 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.4 品质
7.7 居住
7.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  明源南里
7.3
小区综合评分
6.4
品质
7.7
居住
7.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，日常采买便利，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。
小区品质 6.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.60，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.8严重失衡，停车位长期不足。楼龄28-41较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有多个公交站点，如送变电公司(公交站)距离292米、送变电公司南(公交站)距离359米、送变电公司路口西(公交站)距离428米、良乡(公交站)距离655米、行宫小区东门(公交站)距离672米、良乡火车站(公交站)距离706米、行宫南门路口(公交站)距离764米、吴店西里(公交站)距离782米，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有华冠超市距离241米、同利欣缘烟酒(送变电店)距离268米、松鼠羽阁体育用品(行宫园四里店)距离769米等购物场所，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有良乡五学堂幼儿园距离367米、北京市房山区良乡第四幼儿园距离771米。医疗配套方面，周边有北京送变电地区卫生所距离239米、北京房山区中医医院月华分院距离561米。休闲配套方面，周边有黄辛庄绿荫健身公园、百灵鸟永乐汇体育公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17380元/m²
  • 户型面积 39.06-106.32m²（1-4居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1-2元/月/㎡
  • 建成时间 1984-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 379户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 39.06㎡
周边信息