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伟业嘉园西里

北京房山区良乡板块2万以下销售套数榜第8名
19779 元/m²
好房点评得分 7.2
6.6 品质
6.0 居住
8.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  伟业嘉园西里
7.2
小区综合评分
6.6
品质
6.0
居住
8.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住品质均衡。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局与公共空间规划合理。物业服务能够满足日常基本需求,社区维护状况尚可。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟,能够满足居民日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力和市场流通性在区域内具有一定认可度。
小区品质 6.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.72,绿化率为0.30,楼栋密度与绿化环境符合一般社区标准。车户比为1:0.43,停车配置相对紧张。楼龄为15-21年,建筑外立面和公共设施维护状况符合其建成年代的一般水平。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京韩建物业管理顾问有限公司,物业费为0.7-0.78元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有良乡伟业嘉园(公交站),距离约207米,公共交通出行极为便利。教育配套方面,周边有北京伟业国际幼儿园,距离约129米。商业配套方面,周边有佰佳便民生活广场(伟业嘉园店)、湘平超市(伟业嘉园北里南)等购物场所,能满足日常购物需求。医疗配套方面,周边有玉康口腔(良乡店)、梅氏中医世家七世堂等医疗机构。休闲配套方面,周边有大学城公园、清水熙森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19779元/m²
  • 户型面积 21.90-222.40m²(1-5居)
  • 物业公司 北京韩建物业管理顾问有限公司
  • 物业费用 0.7-0.78元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1141户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 52.61㎡
周边信息