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市政管委家属楼

北京房山良乡收益榜第26名
19325 元/m²
好房点评得分 6.9
6.6 品质
5.2 居住
8.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  市政管委家属楼
6.9
小区综合评分
6.6
品质
5.2
居住
8.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充足。绿化环境良好,内部整洁,植被养护得当,居住舒适度尚可。物业服务能履行基本职责,在安保、保洁和维修响应方面表现符合常规标准,社区氛围较为和谐。生活便利性是其相对优势,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度处于中等偏上水平,反映出市场对其有一定的认可度。总体而言,这是一个居住品质与服务基本达标,生活便利性良好,且市场表现稳健的成熟小区。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率达30%,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比为1:1.2,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现一般。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对业主的常规报修与咨询响应及时性一般,处理效率在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有良乡北关路口、良乡体育中心等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,拥有国泰百货(良乡店)、爱悦城等购物中心,以及华联生活超市、永辉超市等超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有欢乐口腔(房山龙湖天街分院)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有黄辛庄绿荫健身公园、文体公园等公园,为居民提供了基本的休闲去处。教育资源方面,周边有北京D一双语实践幼儿园、蓝色未来幼儿园等幼儿园,良乡第二小学、嘉奇小学等小学,以及房山区良乡第二中学、房山区良乡三中等中学,能够满足不同阶段的教育需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年有一定涨幅,走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属区域内的排名处于中等偏上水平,市场活跃度尚可,流通性处于中等偏上水平,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 19325元/m²
  • 户型面积 89.20-143.70m²(2-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 48户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息