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北京时代广场

北京房山良乡收益榜第3名
13581 元/m²
好房点评得分 8.1
7.4 品质
9.8 居住
8.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  北京时代广场
8.1
小区综合评分
7.4
品质
9.8
居住
8.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境保持整洁。物业服务水平较高,能够专业高效地响应业主需求。生活便利性表现优秀,公共交通便捷,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟,能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,保值能力与区域市场基本同步,市场活跃度中等,业主评价总体认可其性价比。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,楼间距与采光条件基本合理。绿化率为0.25,园林绿化有定期养护。车户比为1:0.56,配置相对紧张,停车可能存在一定压力。楼龄为8-10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为北京房开控股集团有限公司,物业费为5.2-7.5元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对业主需求的响应和处理非常及时。
生活便利 8.2
该小区生活便利性优秀,各类配套较为成熟。交通方面,周边有良乡大学城西、良乡大学城北等地铁站,以及北京理工大学(良乡)、理工睿府等公交站,公共交通网络发达。商业配套方面,周边有国泰百货(良乡店)、爱悦城等购物中心,以及冷饮生鲜、星星超市(书院南街10号院店)等超市,日常采买便利。教育资源方面,周边有馨思巧双语幼儿园、北京伟业国际幼儿园等幼儿园,希望学校(小学部)、房山区良乡第四小学等小学,以及北京市第十二中学联合学校总校、北京理工大学附属实验学校等中学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有医院。休闲配套方面,周边有大学城公园、房山新城滨水森林公园等公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场活跃度尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13581元/m²
  • 户型面积 33.59-111.70m²(1居)
  • 物业公司 北京房开控股集团有限公司
  • 物业费用 5.2-7.5元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 1671户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 72.65㎡
周边信息