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昊天大街17号院

北京房山良乡收益榜第30名
约 17052 元/m²
好房点评得分 6.7 分
6.0 品质
5.0 居住
8.6 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  昊天大街17号院
6.7
小区综合评分
6.0
品质
5.0
居住
8.6
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求。物业公司服务能履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能满足家庭日常需求。市场口碑方面，其市场认可度尚可，二手房流通性处于区域中游水平，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.89，绿化率为0.20，容积率偏高且绿化水平低下，导致建筑布局密集，公共空间局促，整体环境体验不佳。车户比为1:0.50，车位严重不足，停车矛盾突出。楼龄为43-45年，建筑年代久远，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为北控物业，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队在履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责方面存在不足，对常规问题的响应和处理效率较低，影响了居住体验。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域。公共交通网络发达，周边拥有多个公交站点，如送变电公司南公交站距离81米、送变电公司公交站距离234米、行宫南门路口公交站距离360米、行宫小区东门公交站距离368米、送变电公司路口西公交站距离408米，通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括华冠超市距离255米、叮咚买菜(月华北大街店)距离448米等，能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面，周边有良乡五学堂幼儿园距离219米，以及畅想童年双语幼儿园、蓝色未来幼儿园、希望学校(小学部)、良乡第二小学、房山区良乡第二中学、北京铁路第二中学长阳加州水郡分校等学校。医疗配套完善，有北京房山区中医医院月华分院距离173米、北京送变电地区卫生所距离331米等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富，有黄辛庄绿荫健身公园、百灵鸟永乐汇体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17052元/m²
  • 户型面积 52.00-78.67m²（1-3居）
  • 物业公司 北控物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1982年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 199户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56㎡
周边信息