苏庄二里

北京房山良乡收益榜第39名
21173 元/m²
好房点评得分 6.6
5.6 品质
5.2 居住
8.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  苏庄二里
6.6
小区综合评分
5.6
品质
5.2
居住
8.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求,服务响应及时,日常维护到位。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套齐全,教育资源相对丰富,医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度在区域内处于中等偏上水平,显示出一定的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡,停车位长期不足。楼龄10-25较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为北京苏佳园物业管理有限责任公司,物业费为0.5-1元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,难以满足住户的日常服务需求。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如苏庄中路(公交站)和苏庄东街(公交站),距离均在250米左右,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有临风超市、恒运超市等便民商店,以及爱悦城、国泰百货(良乡店)等购物中心,可解决日常采买问题。医疗配套基本齐全,周边有北京市房山区妇幼保健院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育配套相对完善,周边有北京师范大学良乡附属中学(初中部)等学校,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有文体公园、夏庄党建文化公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等偏上水平,市场流通性尚可,业主评价普遍认可其地段和配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21173元/m²
  • 户型面积 63.88-193.00m²(1-6居)
  • 物业公司 北京苏佳园物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 1969户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 69.62㎡
周边信息