熙悦睿府

北京房山良乡活跃榜第24名
25318 元/m²
好房点评得分 7.9
7.6 品质
8.4 居住
8.0 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  熙悦睿府
7.9
小区综合评分
7.6
品质
8.4
居住
8.0
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平良好,服务团队专业,响应及时,社区秩序维护有序。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,周边商业、教育及休闲配套较为成熟,日常需求可得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,流通性尚可,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.31,均控制在合理范围内,确保了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.61,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为10-11年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京方庄物业管理有限公司,物业费为2.41-3.16元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有良乡大学城西、良乡大学城北等地铁站及北京理工大学(良乡)、理工睿府等公交站。教育配套方面,周边有馨思巧儿童成长中心等幼儿园,以及希望学校(小学部)、黑古台民族小学等小学,北京市第十二中学联合学校总校、北京理工大学附属实验学校等中学。商业配套方面,周边有国泰百货(良乡店)、爱悦城等购物中心,以及星星超市(书院南街10号院店)等超市。休闲配套方面,周边有大学城公园、房山新城滨水森林公园等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,业主评价中对其地段与配套认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25318元/m²
  • 户型面积 38.00-181.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京方庄物业管理有限公司
  • 物业费用 2.41-3.16元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1252户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 45.17㎡
周边信息