绿湾星苑

北京房山良乡收益榜第40名
20095 元/m²
好房点评得分 7.7
8.2 品质
9.6 居住
6.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  绿湾星苑
7.7
小区综合评分
8.2
品质
9.6
居住
6.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,绿化率较高,小区内部环境整洁优美。物业服务水平较高,服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性表现良好,公共交通较为便捷,商业配套能满足日常需求,教育资源相对完善,医疗资源基本齐备。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为天恒物业管理(北京)有限公司,物业费为1.2-4.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离荷园南路(公交站)127米、荷园南路西口(公交站)373米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有彤瑶批发超市,距离376米,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有北京市房山区未来之星第六幼儿园,距离282米,以及北京市海淀区教师进修学校附属房山实验学校,距离228米,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有社区卫生服务中心防保科妇幼保健门诊、良乡防保科第二门诊、皓齿佳口腔、德医口腔(恒大滨河左岸店)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20095元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 天恒物业管理(北京)有限公司
  • 物业费用 1.2-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2017-2018年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 216户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息