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恒大滨河左岸北区

北京房山良乡收益榜第42名
19183 元/m²
好房点评得分 7.4
7.7 品质
9.3 居住
6.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  恒大滨河左岸北区
7.4
小区综合评分
7.7
品质
9.3
居住
6.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间,内部环境整洁。物业服务水平较高,能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等基础配套齐全,能满足日常生活需求。市场口碑整体良好,二手房市场表现出一定的保值能力和流通性,显示出较强的市场认可度。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.2,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1配置能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到较高水平。小区物业公司为金碧物业有限公司,物业费为3.5元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有荷园南路西口(公交站)(距离182米)、常庄路口(公交站)(距离250米)等公交站点,出行较为便利。教育配套方面,附近有北京市房山区未来之星第六幼儿园(距离86米)。医疗配套方面,周边有良乡防保科第二门诊(距离164米)、社区卫生服务中心防保科妇幼保健门诊(距离166米)、皓齿佳口腔(距离178米)、德医口腔(恒大滨河左岸店)(距离186米)等医疗机构。餐饮配套较为丰富,周边有兄弟石锅烤肉(恒大国际广场店)、牛骨牛八筋(恒大国际广场店)、山西刀削面(恒大国际广场店)等众多餐馆,为居民提供了多样化的就餐选择。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性表现中等。
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小区基础信息

  • 销售均价 19183元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息