北京二手房朝阳四惠收益榜

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北京二手房朝阳四惠收益榜

买房必看的专业榜单

远洋国际中心

24.61-1100.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场较优水平。小区容积率较低，绿化环境相对基础，整体居住密度较为舒适，公共空间与楼间距表现尚可。物业服务水平较高，能够提供较为全面的日常管理与维护。生活便利性方面，周边公共交通网络较为发达，商业、医疗、教育等配套相对成熟，能够较好地满足居民日常生活与休闲需求。从市场口碑看，其二手房成交活跃度与价格走势在区域内表现稳定，业主评价整体偏向正面，认可其综合居住价值。

约 26959 元/m²

45.00-204.88㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房价格走势稳健，展现出良好的保值能力，市场流通性良好，反映出市场对其综合品质有较高的认可度。

约 87278 元/m²

十里堡北里小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗配套完善，为居民提供了便捷与高品质的生活体验。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 49265 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑密度较高，绿化环境有待提升，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性尚可。整体而言，该小区在便利性方面优势明显，品质与服务满足基本需求，是注重生活配套的务实选择。

约 50456 元/m²

新城市广场

35.82-250.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度控制得宜，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业规范，能较好地履行日常维护、安保和报修职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常及品质消费需求。教育资源较为丰富，医疗配套便利。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势稳健，业主整体满意度较高，是区域内性价比较高的选择。

约 61030 元/m²

八里庄南里小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 51548 元/m²

首创·爱这城甲1号院

59.09-207.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业管理服务专业，能够提供有效的日常维护与安全保障。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，显示出稳定的市场认可度与流通性。

约 63887 元/m²

东恒时代二期

48.80-177.91㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境处于市场常见水平，能保障基本的公共活动空间。物业服务水平良好，能履行日常基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有较为丰富的教育资源和商业配套，医疗与休闲配套也能满足日常需求。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性，是性价比较高的选择。

约 72712 元/m²

57.45-148.46㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃度在区域内表现积极，资产保值能力值得信赖。

约 80110 元/m²

东恒时代三期

53.18-142.87㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为紧凑，内部公共活动空间尚可。物业服务团队专业，能有效履行日常维护职责。生活便利性表现优秀，周边公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 55980 元/m²

八里庄东里北巷

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的楼间距与公共活动空间。停车配置基本满足需求，但高峰期可能略显紧张。物业服务能履行日常基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房保值能力尚可，成交活跃度中等，被认为是预算有限下的务实选择。

约 40126 元/m²

十里堡东里

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平一般，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、医疗等日常配套资源较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，市场流通性表现良好。

约 45193 元/m²

51.45-140.38㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业团队能履行日常保洁、安保及报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。

约 48853 元/m²

50.95-155.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。停车配置相对充足，建筑年代相对较新，外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平达标，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟齐全。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，保值能力良好，成交活跃度较高，是区域内一个综合表现均衡的选择。

约 43139 元/m²

八里庄西里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局合理，公共空间维护状况良好。停车配置相对便利，能够满足大部分住户的基本需求。物业公司能够履行日常保洁、安保和报修等基础服务，响应速度尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗资源便利，休闲设施完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，流通性良好，反映出市场对其性价比有一定认可。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的务实选择。

约 41751 元/m²

远洋天地三期

72.00-252.86㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境相对一般，整体居住密度较为常见。物业服务水平良好，能够提供较为规范的日常管理。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套丰富且距离较近，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可。

约 53861 元/m²

远洋天地一期

58.00-219.81㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间配置相对平衡。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套较为成熟齐全。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度与价格走势与区域大盘基本同步，业主评价总体认可其综合价值，是注重生活便利与性价比的务实选择。

约 65038 元/m²

首创·爱这城甲2号院

82.89-208.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，响应及时，社区管理有序。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源较为丰富，医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力。

约 67338 元/m²

惠馨国际公寓

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性良好，公共交通便捷，周边商业配套齐全，教育资源与基础医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区在品质、服务与便利性方面表现均衡，是追求综合居住体验的务实选择。

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达标，能履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性处于可接受范围。

约 37676 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境表现一般，楼栋布局相对合理。物业服务由专业公司提供，能够满足基本管理需求。生活便利性表现卓越，公共交通、商业购物、医疗及休闲配套均较为成熟，日常需求基本可以得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，成交活跃度在区域内有一定表现。

约 41963 元/m²

东恒时代一期

54.99-143.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，能够满足居民日常活动需求。停车位配置基本充足，管理较为有序。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业、教育、医疗等基础配套较为完善，能够满足日常生活所需。从市场表现看，该小区二手房成交活跃度尚可，价格走势稳健，业主评价总体中性偏正面，是一个性价比较为均衡的选择。

约 55159 元/m²

56.80-240.64㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境表现不错，为居住提供了较好的生态基础。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现优秀，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富和成熟，日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场基本同步，流通性尚可，业主满意度较高。

约 56782 元/m²

58.82-245.71㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局合理。物业服务水平稳定，能够提供基础的居住保障。生活配套较为成熟，交通出行、教育医疗和商业购物等需求基本可以得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，具有一定的保值能力和市场流通性，是兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。

约 48637 元/m²

安家和美青年公寓(八里庄店)

80.22-105.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平有待提升，服务团队能够履行基本职责。生活便利性表现出色，周边交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，反映出市场对其基本居住功能的认可。

约 45709 元/m²

京棉新城A1区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对一般，楼栋布局较为紧凑，公共空间与采光条件尚可，内部环境整洁。物业公司能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，服务响应效率在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业、教育及医疗配套较为丰富，能满足居民日常购物、教育及医疗需求。市场数据显示，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。

约 48125 元/m²

60.00-120.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基础尚可，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性表现突出，周边交通网络发达，教育、商业、医疗及休闲配套丰富且成熟。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是兼顾自住与基础配套的务实选择。

约 40985 元/m²

远洋天地二期

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境经过一定规划，为社区提供了基本的空间布局。物业服务水平处于市场主流标准，能够维持日常运营。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够满足居民日常多元化的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度和流通性，是注重生活便利性的务实选择。

约 52889 元/m²

136.72-168.03㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较高，绿化环境相对一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够提供较为专业的管理。生活便利性表现优秀，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 23086 元/m²

57.47-131.73㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑密度合理，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为齐全，能满足日常购物与休闲需求。教育资源与医疗配套也相对完善。市场口碑方面，该小区二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾通勤与配套的务实选择。

约 47760 元/m²

新华联丽景

80.00-200.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间和绿化环境能满足居住需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求；教育资源较为丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年内涨幅略低于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 56381 元/m²

39.00-171.30㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套较为齐全，能够充分满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力和流通性处于正常水平，是注重地段与配套性价比的务实选择。

约 47626 元/m²

八里庄东里社区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度控制合理。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护效率一般。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。整体而言，这是一个配套成熟、生活便利的社区，但物业服务体验和部分居住品质细节仍有提升空间。

约 40337 元/m²

京棉二厂小区

54.00-140.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业服务水平符合市场主流标准，能保障社区日常维护与安全。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源完备，医疗资源也较为齐全。从市场表现看，该小区成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，反映出市场认可度与流通性良好。

约 44490 元/m²

住邦2000商务中心

127.03-301.26㎡

该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率适中，绿化环境基础良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖充分，环境舒适宜居。物业公司服务团队专业高效，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责，社区管理井然有序。生活便利性是其显著优势，周边交通出行选择多样，商业配套成熟完善，教育资源丰富优质，医疗资源可及性良好。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅优于板块平均水平，成交套数在区域内排名靠前，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 34276 元/m²

52.18-153.37㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业服务水平稳定，能够保障日常管理需求。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比与区位优势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，市场流通性良好。

约 43707 元/m²

88.43-223.29㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区建筑密度相对较高，公共活动区域略显局促，绿化环境经过一定维护，内部环境保持基本整洁。物业服务能够满足日常管理需求，提供基础的维护与安保服务。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价存在分化，但小区在二手房市场具备一定的关注度和流通性，资产保值能力相对稳定。

约 43211 元/m²