晨曦园

北京朝阳四惠收益榜第36名
43706 元/m²
好房点评得分 7.8
7.3 品质
6.4 居住
9.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  晨曦园
7.8
小区综合评分
7.3
品质
6.4
居住
9.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当。物业服务水平稳定,能够保障日常管理需求。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗配套完善便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可其性价比与区位优势,历史成交价走势稳健,展现出一定的保值能力,市场流通性良好。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京银地物业管理有限公司,物业费为1.36-1.91元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离慈云寺(公交站)287米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括远洋未来汇购物中心、樱辉财富广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有芳草地国际学校(慈云分校),距离122米,北京市日坛中学实验学校(西校区),距离87米,教育资源丰富。医疗配套有瑞尔齿科(慈云寺未来汇诊所),距离229米,能够应对常规需求。休闲配套方面,周边有万科公园、惠水湾森林公园等公园,为居民提供了丰富的休闲选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于区域中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43706元/m²
  • 户型面积 52.18-153.37m²(1-4居)
  • 物业公司 北京银地物业管理有限公司
  • 物业费用 1.36-1.91元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 644户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 58㎡
周边信息