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东恒时代一期

北京朝阳四惠收益榜第22名
55159 元/m²
好房点评得分 8.2
7.8 品质
7.5 居住
9.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  东恒时代一期
8.2
小区综合评分
7.8
品质
7.5
居住
9.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,能够满足居民日常活动需求。停车位配置基本充足,管理较为有序。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常维护职责。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,商业、教育、医疗等基础配套较为完善,能够满足日常生活所需。从市场表现看,该小区二手房成交活跃度尚可,价格走势稳健,业主评价总体中性偏正面,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率为0.35,楼间距和公共活动空间控制在一个相对合理的范围内。车户比为1:1,停车位配置基本能满足住户需求。楼龄为21-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京华泰龙安物业管理有限责任公司,物业费为2.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离四惠地铁站约131米,周边还有四惠站(公交站)、四惠枢纽站(公交站)等多个公交站点。教育配套方面,周边有芳草地国际学校远洋小学(距离约372米)和北京市日坛中学(四惠校区)(距离约428米)。医疗配套方面,周边有北京济民中医医院(距离约384米)、芒果口腔(距离约412米)等医疗机构。商业配套方面,周边有华贸购物中心西区(华贸购物中心店)、远洋未来汇购物中心等购物中心。休闲配套方面,周边有百子湾园、惠水湾森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,但非热门选择。业主评价褒贬不一,认可其地理位置和基础配套的性价比,但也常指出停车位紧张和物业响应速度等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55159元/m²
  • 户型面积 54.99-143.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京华泰龙安物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.1元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 984户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 59.05㎡
周边信息