八里庄东里

北京朝阳区90-120㎡销售套数榜第9名
40337 元/m²
好房点评得分 7.4
6.6 品质
5.1 居住
9.6 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  八里庄东里
7.4
小区综合评分
6.6
品质
5.1
居住
9.6
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑密度控制合理。物业服务水平有待提升,服务响应和日常维护效率一般。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅稳定,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。整体而言,这是一个配套成熟、生活便利的社区,但物业服务体验和部分居住品质细节仍有提升空间。
小区品质 6.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,建筑布局较为密集。绿化率0.30,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡,停车位长期不足。楼龄25-72年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.1
该小区居住服务较差。小区物业公司为房管所代管物业,物业费为0.5-1.61元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修的标准和响应速度有待提升,安保管理规范性一般,影响了整体的居住服务体验。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有6个地铁站,包括大望路、四惠东等,以及76个公交站,如十里堡(东行)、东八里庄等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有15个购物中心,包括华贸购物中心西区、佳亿·青年汇等,以及159个超市,如家乐福(北京八里庄店),能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有90个幼儿园,如十里堡中心幼儿园、北京宜荷幼儿园(十里堡校区)等,31个小学,如朝阳区芳草地国际学校远洋小学、芳草地国际学校(慈云分校)等,21个中学,如八里庄三中、中国音乐学院附中等。医疗配套完善,周边3km内有20个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有19个公园,如万科公园、惠水湾森林公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅稳定,略高于所在板块的平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度,业主评价多以性价比和地段便利性为主。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40337元/m²
  • 户型面积 37.60-86.91m²(1-3居)
  • 物业公司 房管所代管物业
  • 物业费用 0.5-1.61元/月/㎡
  • 建成时间 1953-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1605户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 37.6㎡
周边信息