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爱这城(一期)

北京朝阳四惠收益榜第7名
约 63887 元/m²
好房点评得分 8.5 分
8.3 品质
8.1 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  爱这城(一期)
8.5
小区综合评分
8.3
品质
8.1
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业管理服务专业，能够提供有效的日常维护与安全保障。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，显示出稳定的市场认可度与流通性。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.29，绿化率为0.32，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为15-19年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金网络物业管理公司，物业费为2.55-2.75元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，周边有青年路、四惠东等地铁站及十里堡(东行)、甘露园小区(东行)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择，包括新城市广场、盒马鲜生(新城市广场店)、名创优品(北京潮驿178店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有凯尔宝宝幼儿园、日坛小学(四惠校区)、日坛小学(东恒校区)等学校。医疗配套完善，周边有荟境自然疗愈会所、瑞派·关忠动物医院肾病透析犬猫病专科骨科(十里堡24小时总院)、维乐口腔医院(新城市院区)等医疗机构，便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边有惠水湾森林公园、儿童主题公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也存在对物业费价格的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 63887元/m²
  • 户型面积 59.09-207.00m²（1-3居）
  • 物业公司 北京金网络物业管理公司
  • 物业费用 2.55-2.75元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 724户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 107.88㎡
周边信息