凯德锦绣

北京朝阳四惠收益榜第2名
87278 元/m²
好房点评得分 8.9
8.4 品质
9.4 居住
9.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  凯德锦绣
8.9
小区综合评分
8.4
品质
9.4
居住
9.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源充足,基本生活配套齐全。市场口碑方面,二手房价格走势稳健,展现出良好的保值能力,市场流通性良好,反映出市场对其综合品质有较高的认可度。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.55,绿化率为0.31,楼间距和公共活动空间保障较好,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-14年相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为深圳市莲花物业管理有限公司北京分公司,物业费为4.8元/月/㎡,物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有慈云寺(公交站)等公交站点,距离约279米,公共交通网络覆盖良好。商业配套方面,有远洋未来汇购物中心等购物中心,距离约184米,可满足日常采买及休闲娱乐需求。教育资源包括芳草地国际学校(慈云分校)等小学,距离约168米,以及北京市日坛中学实验学校(西校区)等中学,距离约178米。医疗配套有瑞尔齿科(慈云寺未来汇诊所)、八二口腔诊疗中心、佳美口腔(慈云寺店)等医疗机构,距离在185至311米之间。休闲配套方面,周边有万科公园、惠水湾森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。市场流通性良好,反映出市场对其综合品质、区位优势有较高的认可度,是区域内性价比较高的选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 87278元/m²
  • 户型面积 45.00-204.88m²(1-4居)
  • 物业公司 深圳市莲花物业管理有限公司北京分公司
  • 物业费用 4.8元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1027户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 71.63㎡
周边信息