甘露西园

北京朝阳四惠收益榜第20名
37676 元/m²
好房点评得分 7.8
7.1 品质
6.8 居住
9.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  甘露西园
7.8
小区综合评分
7.1
品质
6.8
居住
9.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达标,能履行日常基本职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善,极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性处于可接受范围。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.26配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京和家安物业管理有限公司,物业费为1.61-1.62元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有多个公交站点,如距离365米的十里堡(公交站)和距离400米的甘露园西(公交站),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括距离205米的名创优品(北京潮驿178店)、距离212米的盒马鲜生(新城市广场店)、距离214米的新城市广场以及距离386米的物美大卖场(甘露园店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有瑞派·关忠动物医院肾病透析犬猫病专科骨科(十里堡24小时总院)、维乐口腔医院(新城市广场店)等医疗机构便民可达。餐饮选择丰富,虾吃虾涮(十里堡店)、宁鑫·宁夏盐池滩羊(直营店)、呷哺呷哺(新城市广场店)、羊城美食朝阳路店、麦当劳(新城市广场店)、紫光园(十里堡店)、南城香(十里堡店)、山河屯铁锅炖(十里堡店)等众多餐厅环绕,为居民提供了极大的生活便利。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名在区域内处于中游水平,市场流通性一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37676元/m²
  • 户型面积 49.00-93.83m²(1-4居)
  • 物业公司 北京和家安物业管理有限公司
  • 物业费用 1.61-1.62元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2004年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 575户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 49.89㎡
周边信息