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都会华庭二期

北京朝阳四惠收益榜第24名
约 48637 元/m²
好房点评得分 8.6 分
8.3 品质
8.3 居住
9.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  都会华庭二期
8.6
小区综合评分
8.3
品质
8.3
居住
9.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局合理。物业服务水平稳定，能够提供基础的居住保障。生活配套较为成熟，交通出行、教育医疗和商业购物等需求基本可以得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，具有一定的保值能力和市场流通性，是兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.10，绿化率为0.35，楼间距和公共活动空间较为合理，园林绿化得到定期养护。车户比为1:0.5，停车配置相对紧张，需要留意停车管理。楼龄为18-24年，建筑外立面和公共设施维护状况尚可，无明显严重老化迹象。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京鼎铭物业管理有限公司，物业费为2.66元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常，人员与车辆进出管理有序，整体居住服务体验稳定。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有四惠东、青年路等4个地铁站，以及十里堡(东行)、东八里庄等71个公交站，通勤效率极高。教育配套丰富，周边有宜荷十里幼儿园、凯尔宝宝幼儿园等幼儿园，以及日坛小学(东恒校区)等小学。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有佳亿·青年汇、华贸购物中心西区(华贸购物中心店)等购物中心，以及三木超市、盒马鲜生(十里堡店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，周边有维乐口腔医院(新城市院区)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富，周边有惠水湾森林公园、红领巾公园-红领巾主题广场等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或物业管理等特定优势，但也常指出停车位略紧张、楼龄偏长等短板。从市场数据看，其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48637元/m²
  • 户型面积 58.82-245.71m²（1-5居）
  • 物业公司 北京鼎铭物业管理有限公司
  • 物业费用 2.66元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 473户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 72㎡
周边信息