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a-ztown爱这城二期

北京朝阳四惠收益榜第5名
61030 元/m²
好房点评得分 8.5
8.0 品质
8.7 居住
9.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  a-ztown爱这城二期
8.5
小区综合评分
8.0
品质
8.7
居住
9.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,整体居住密度控制得宜,楼栋间距和公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业规范,能较好地履行日常维护、安保和报修职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常及品质消费需求。教育资源较为丰富,医疗配套便利。在二手房市场中,该小区成交较为活跃,价格走势稳健,业主整体满意度较高,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约29-30年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为鼎铭物业管理有限公司,物业费为4.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆进出管理规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有十里堡(公交站),距离约164米,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有新城市广场、盒马鲜生(新城市广场店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有朝阳区芳草地国际学校远洋小学、日坛小学(东恒校区)等小学,以及八里庄三中、中国音乐学院附中等中学。医疗配套则有维乐口腔医院(新城市院区)、荟境自然疗愈会所等医疗机构,就医便利。休闲配套方面,周边有惠水湾森林公园、儿童主题公园等公园。从日常购物到子女教育,再到家庭健康与休闲娱乐,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、配套及物业服务的性价比,但也存在对部分户型或楼栋位置的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内流通性较好的小区之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61030元/m²
  • 户型面积 35.82-250.00m²(1-5居)
  • 物业公司 鼎铭物业管理有限公司
  • 物业费用 4.9元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/公寓/公寓/公寓
  • 总 户 数 1435户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 59.86㎡
周边信息