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十里堡东里

北京朝阳区2-3万销售套数榜第4名
约 45193 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.4 品质
5.0 居住
9.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  十里堡东里
7.2
小区综合评分
6.4
品质
5.0
居住
9.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平一般，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、医疗等日常配套资源较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，市场流通性表现良好。
小区品质 6.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.81，绿化率为0.30，楼间距与公共空间表现一般。车户比为1:0.17，停车配置相对紧张。楼龄为17-41年，建筑年代跨度较大，部分楼栋相对老旧。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为房管所代管物业，物业费为0.56-1.5元/月/㎡，物业服务团队仅能提供基础的维护服务，在响应速度、管理精细度和服务主动性方面存在明显不足。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，公共交通网络发达，周边有十里堡(公交站)等公交站点，距离约251米。商业配套丰富，周边有新城市广场、盒马鲜生(新城市广场店)等购物场所。医疗配套完善，周边有八里庄第二社区卫生服务中心、维乐口腔医院(新城市院区)等医疗机构。教育资源方面，周边有北京宜荷幼儿园(十里堡校区)、十里堡中心幼儿园、朝阳区芳草地国际学校远洋小学、日坛小学(四惠分校)等学校。休闲配套方面，周边有星河湾生态公园、惠水湾森林公园等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45193元/m²
  • 户型面积 38.02-82.00m²（1-3居）
  • 物业公司 房管所代管物业
  • 物业费用 0.56-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1984-2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1170户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53.91㎡
周边信息