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东恒时代二期

北京朝阳四惠收益榜第8名
72712 元/m²
好房点评得分 8.5
7.5 品质
9.1 居住
9.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  东恒时代二期
8.5
小区综合评分
7.5
品质
9.1
居住
9.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化环境处于市场常见水平,能保障基本的公共活动空间。物业服务水平良好,能履行日常基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,拥有较为丰富的教育资源和商业配套,医疗与休闲配套也能满足日常需求。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流通性,是性价比较高的选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.90,建筑密度相对较高。绿化率为0.30,处于市场常见水平。车户比1:0.86配置基本能满足住户停车需求。楼龄14-29年,建筑年代跨度较大,部分楼栋相对较新,部分楼栋楼龄较长。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为北京华泰龙安物业管理有限责任公司,物业费为3.38元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,服务响应和处理效率较好。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,距离四惠站公交站约400米,可搭乘363路、666路、夜27路等线路。教育资源方面,周边有宜荷十里幼儿园(约369米)、芳草地国际学校远洋小学(约330米)、日坛小学(东恒校区)(约339米)以及北京市日坛中学(四惠校区)(约221米)。商业配套方面,周边有亿丰方圆装饰(约375米)、果多美(朝阳路店)(约395米)等购物场所。医疗配套方面,有北京健泽中医诊所(约356米)。休闲配套方面,周边有惠水湾森林公园、红领巾公园-红领巾主题广场等公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游,市场流通性一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 72712元/m²
  • 户型面积 48.80-177.91m²(1-4居)
  • 物业公司 北京华泰龙安物业管理有限责任公司
  • 物业费用 3.38元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 1774户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 66.4㎡
周边信息