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八里庄东里北巷

北京朝阳四惠收益榜第11名
40126 元/m²
好房点评得分 6.8
5.4 品质
5.1 居住
9.5 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  八里庄东里北巷
6.8
小区综合评分
5.4
品质
5.1
居住
9.5
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能够保障基本的楼间距与公共活动空间。停车配置基本满足需求,但高峰期可能略显紧张。物业服务能履行日常基本职责,响应速度尚可。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等日常配套较为齐全,能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房保值能力尚可,成交活跃度中等,被认为是预算有限下的务实选择。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄33-45年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现一般。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有八里庄南里(公交站),距离约363米,通勤效率极高。教育配套方面,周边有悦森宝幼儿园(距离约309米)、北京市日坛中学实验学校(东校区)(距离约224米)、北京市日坛中学实验学校(西校区)(距离约369米)以及中国音乐学院附属中学(距离约397米)。商业配套方面,周边有八里生活广场(距离约306米)和北京兴一方便民超市有限公司(距离约390米)。医疗配套方面,周边有北京英智康复医院-门诊部(距离约262米)、北京·年轮中医骨科医院(距离约330米)、北京维尔口腔医院(距离约351米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有万科公园、惠水湾森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40126元/m²
  • 户型面积 39.36-73.71m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 312户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53.06㎡
周边信息