碧水星阁

北京朝阳四惠收益榜第23名
56782 元/m²
好房点评得分 8.2
8.2 品质
7.0 居住
9.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  碧水星阁
8.2
小区综合评分
8.2
品质
7.0
居住
9.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境表现不错,为居住提供了较好的生态基础。物业服务水平达到市场主流标准,能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现优秀,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富和成熟,日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与市场基本同步,流通性尚可,业主满意度较高。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,建筑密度较高;绿化率为0.40,园林绿化环境表现良好。车户比配置为1:1,基本能满足住户停车需求。楼龄为21-21年,建筑年代相对较长,但维护状况尚可。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京京朝物业管理有限公司,物业费为1.78元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现优秀。交通方面,距离十里堡地铁站D西南口约388米,周边还有八里庄南里、红领巾公园等多个公交站点,公共交通网络发达。教育配套方面,周边有北京市朝阳区嘉德幼儿园、悦森宝幼儿园等幼儿园,以及北京市日坛中学实验学校(北校区、东校区)、中国音乐学院附属中学等中学,教育资源丰富。商业配套方面,有八里生活广场等购物场所。医疗配套方面,周边有北京英智康复医院-门诊部、北京·年轮中医骨科医院、北京维尔口腔医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有万科公园、惠水湾森林公园等多个公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势的认可,但也存在一些普遍指出的短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56782元/m²
  • 户型面积 56.80-240.64m²(1-4居)
  • 物业公司 北京京朝物业管理有限公司
  • 物业费用 1.78元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔板结合/平房
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 302户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 56.85㎡
周边信息