八里庄西里

北京朝阳四惠收益榜第15名
41751 元/m²
好房点评得分 7.5
6.9 品质
5.1 居住
9.6 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  八里庄西里
7.5
小区综合评分
6.9
品质
5.1
居住
9.6
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求,楼栋布局合理,公共空间维护状况良好。停车配置相对便利,能够满足大部分住户的基本需求。物业公司能够履行日常保洁、安保和报修等基础服务,响应速度尚可。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源优质,医疗资源便利,休闲设施完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势稳健,流通性良好,反映出市场对其性价比有一定认可。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的务实选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-45年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为北京嘉泰物业管理有限公司,物业费为0.5-0.56元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,包括公共区域日常保洁、门岗秩序维护、公共设施报修处理等,对常规问题的响应和处理速度较慢,服务态度有待提升,整体服务水平未能满足住户的期望。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离慈云寺桥地铁站250米,红领巾桥南公交站292米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括远洋未来汇购物中心、华为授权体验店、嗨特购HITGOO等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有芳草地国际学校(慈云分校)距离263米,北京市日坛中学实验学校(西校区)距离279米。医疗配套完善,有八二口腔诊疗中心距离159米,北京大学口腔医院四门诊距离233米,瑞尔齿科(慈云寺未来汇诊所)距离234米,北京嘉美臻品距离283米,北京美加医疗美容门诊部距离286米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有万科公园、惠水湾森林公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但并非热门首选。业主评价褒贬不一,常提及具体问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41751元/m²
  • 户型面积 36.22-86.10m²(1-4居)
  • 物业公司 北京嘉泰物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.56元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1579户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 43㎡
周边信息