北京二手房朝阳广渠门收益榜

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北京二手房朝阳广渠门收益榜

买房必看的专业榜单

广渠门外大街

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境良好。物业服务水平能够满足基本需求，提供可靠的安保与维修响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 55288 元/m²

劲松小区六区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间相对充裕。内部环境整洁，绿化养护到位，居住舒适度有一定保障。物业服务团队能够履行基本职责，提供日常维护和维修响应，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套相对丰富，教育资源与医疗资源基本能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 48383 元/m²

劲松小区四区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境保持整洁。物业管理服务履行基本职责，能够提供日常维护。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套完善且距离近。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，展现出一定的资产保值能力。

约 50936 元/m²

广和南里二条

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务达到市场主流标准，物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套成熟完善，能充分满足日常及高品质生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 46663 元/m²

劲松北社区一区西小院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制合理。物业团队能履行日常维护、安保等基本职责，居住服务达到市场主流标准。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源优质集中。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 46501 元/m²

冠城名敦道B区

该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间尚可，内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套齐全，能满足基础生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 105111 元/m²

劲松小区八区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 45890 元/m²

劲松东社区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足。物业服务水平一般，能够提供基础的日常维护。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，业主整体满意度中等，是区域内一个基础配套成熟的选择。

约 48129 元/m²

劲松小区九区

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业等配套资源较为丰富且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势相对平稳，流通性尚可。总体而言，该小区是一个能满足多样化居住需求、生活便利性突出的选择。

约 43533 元/m²

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，基本环境整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度处于板块中游，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。

约 48877 元/m²

劲松小区五区

37.30-123.84㎡

小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间尚可。绿化环境基本整洁，提供了基本的居住环境。停车位存在一定缺口，高峰时段停车略显紧张。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常需求，教育资源相对充足，医疗资源便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 47669 元/m²

潘家园东里

35.83-123.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗及休闲配套非常成熟，能充分满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的资产保值能力和市场流通性。

约 47726 元/m²

35.00-207.70㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平良好，能够履行基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、医疗等配套丰富完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。整体而言，该小区在生活便利性方面优势突出，居住品质和服务水平能够满足日常需求，是一个综合表现均衡的居住选择。

约 54154 元/m²

华威西里社区

36.00-122.30㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度与公共空间布局合理。物业服务能履行基本职责，响应速度符合常规预期。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、医疗等日常配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面，二手房价格走势与区域大盘基本同步，保值能力尚可，是注重生活便利性与性价比的务实选择。

约 46217 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业由街道办事处(委员会)代管，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富且优质，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 45965 元/m²

劲松小区二区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 48254 元/m²

潘家园南里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便捷。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年有稳定涨幅，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力得到市场认可。

约 47663 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度合理，内部环境保持整洁，园林绿化得到定期维护。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源相对完善；医疗配套能够应对常规需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 49032 元/m²

37.53-150.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。物业服务水平符合基本要求，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边生活配套较为成熟，能够满足日常购物、医疗等需求。市场口碑总体中性偏正面，成交活跃度与区域水平相当，是兼顾居住便利与性价比的务实选择。

约 47587 元/m²

垂杨柳东里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好，容积率适中，楼栋间距和公共区域空间合理。绿化环境良好，内部环境整洁。物业服务水平有待提升，社区氛围尚可。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力值得信赖。

约 53920 元/m²

潘家园小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，内部环境整洁，公共活动空间充足。物业团队专业高效，在安保、保洁及设施维护方面响应及时，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足日常购物与休闲需求；教育资源覆盖了基础教育阶段；医疗资源提供保障。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 46704 元/m²

广渠门外大街6号院

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，绿化环境良好，为居民提供了舒适的公共活动空间。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了居住的便捷性与生活品质。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度与价格表现稳健，业主评价多认可其综合性价比，是区域内的务实选择。

约 51958 元/m²

38.00-133.89㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性较为突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，业主满意度尚可。

约 50880 元/m²

55.04-147.72㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，楼栋布局较为舒适，能保障基本的采光与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是兼顾便利性与居住品质的务实选择。

约 44438 元/m²

96.10-176.00㎡

小区整体居住体验存在一定短板。容积率偏高，导致楼栋布局较为密集，公共空间相对局促。绿化率表现一般，小区内部环境缺乏足够的生机与层次感。物业服务水平有待提升，服务响应和日常管理存在不足，影响了业主的居住满意度。生活便利性方面，小区地理位置尚可，公共交通网络覆盖相对完善，但商业配套以社区级为主，缺乏大型购物中心，日常采购选择相对有限。教育资源与医疗配套基本能够满足日常需求，但优质资源相对稀缺。市场口碑方面，该小区价格表现相对平稳，但成交活跃度和市场流通性有待加强。综合来看，该小区在品质、服务和便利性方面存在改进空间，适合对通勤便利有要求但预算相对有限的购房者。

约 58057 元/m²

83.17-313.06㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境经过规划，楼栋布局相对紧凑，公共空间能够满足基本需求，内部环境维护状况尚可。由专业物业公司提供服务，团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应较为及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富，医疗资源覆盖范围广。在二手房市场中，该小区成交活跃度较高，价格走势稳健，业主评价整体偏正面，是区域内性价比较高的选择。

约 42632 元/m²

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局未显过度拥挤。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗及休闲配套基本齐全，能满足居民日常需求。市场口碑方面，其市场认可度一般，二手房成交表现与区域大盘基本持平，是预算有限下的务实选择。

约 83433 元/m²

优士阁大厦

48.99-133.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境相对有限，整体居住密度较为合理。物业服务水平良好，能够履行日常管理的基本职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，医疗资源充足，能够充分满足日常生活的多元化需求。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾自住与保值的务实选择。

约 36860 元/m²

60.31-143.85㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业团队专业高效，能够履行日常维护与快速响应职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善。从市场口碑看，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价以中性偏正面为主，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 82638 元/m²

广渠门外南街小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间适度，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，购物配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 64666 元/m²

垂杨柳南里

30.35-105.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般，环境体验有待提升。停车配置较为紧张，楼龄较长，建筑年代感明显。居住服务表现相对薄弱，日常维护与响应效率存在不足。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度良好，展现出一定的市场认可度与流通性。

约 45209 元/m²

49.52-140.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度偏大，但能提供一定的公共活动空间。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

约 58020 元/m²

垂杨柳北里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足。物业公司服务专业，能提供可靠的安保和维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；周边商业配套丰富，购物选择多样；教育资源涵盖多所幼儿园及中小学，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 49761 元/m²

47.95-140.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 59644 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度偏大，内部环境保持整洁，园林绿化得到定期养护。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络发达，出行便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有优质学校。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年保持稳定，与板块均价走势基本同步，成交活跃度尚可，反映出市场对其性价比的认可。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、无明显短板的选择。

约 77297 元/m²

92.27-172.44㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境能够保障基本的舒适度。物业公司服务专业高效，能够提供可靠的日常维护与快速响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源涵盖多所幼儿园及中小学，医疗资源配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 43870 元/m²

垂杨柳中里小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度和绿化水平在合理范围内。物业服务能够履行基本职责，保障了日常的居住维护。生活配套较为成熟，公共交通、教育、医疗和商业资源分布相对便利，能够较好地满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性稳定态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重实用性的务实选择。

约 47906 元/m²

伊东·漪龙台

65.57-163.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住体验舒适，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美。物业服务水平较高，服务专业高效，安保可靠，响应迅速。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套成熟，日常采买便利；教育资源较为丰富；医疗配套完善。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易较为活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 63980 元/m²

111.67-347.44㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，建筑布局能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务水平良好，能够履行合同约定的基本职责，响应和处理在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了市场主流良好标准，是一个居住体验均衡的成熟社区。

约 57868 元/m²