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垂杨柳东里

北京朝阳区广渠门板块三房销售套数榜第20名
约 53920 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.3 品质
5.1 居住
9.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  垂杨柳东里
7.2
小区综合评分
6.3
品质
5.1
居住
9.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好，容积率适中，楼栋间距和公共区域空间合理。绿化环境良好，内部环境整洁。物业服务水平有待提升，社区氛围尚可。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.3严重失衡，停车位长期不足。楼龄66-69年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.1
该小区居住服务较差。小区物业公司为北京华腾世纪物业管理有限公司，物业费为0.5-0.6元/月/㎡，物业服务团队在履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修方面存在不足，对常规问题的响应和处理效率较低，影响了居住体验。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有双井桥南公交站，距离151米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括贵友大厦(建外店)、北京银泰中心in01(LG通往写字楼)等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有北京市邮政管理局金雁幼儿园、垂杨柳中心小学杨柳校区(中部)、北京工业大学附属中学劲松分校，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，周边有清华大学附属垂杨柳医院发热门诊、清华大学附属垂杨柳医院、清华大学附属垂杨柳医院急诊等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，有金桥业主专属公园、大通滨河公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53920元/m²
  • 户型面积 24.53-51.35m²（1-2居）
  • 物业公司 北京华腾世纪物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1956-1959年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 867户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 24.59㎡
周边信息