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劲松(三区)

北京朝阳区广渠门板块三房销售套数榜第3名
约 48129 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.1 品质
5.5 居住
9.7 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  劲松(三区)
7.3
小区综合评分
6.1
品质
5.5
居住
9.7
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足。物业服务水平一般，能够提供基础的日常维护。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，业主整体满意度中等，是区域内一个基础配套成熟的选择。
小区品质 6.1
该小区品质基本面处于市场主流偏下水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.25，楼间距和绿化环境表现一般。车户比为1:0.2，停车配置相对紧张。楼龄为31-46年，建筑年代较为久远。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京诚智慧中物业管理有限公司，物业费为0.5-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现突出。交通方面，公共交通极为便利，距离劲松地铁站D西南口214米、劲松地铁站A西北口223米，距离劲松(公交站)244米。商业配套完善，周边有京客隆超市(劲百店)、大商超市(海文大厦店)等超市。教育资源丰富，周边有朝阳区劲松第一幼儿园等幼儿园。医疗资源充足，周边有北京麦迪格眼科医院、劲松第二社区卫生服务中心、北京华大中医院、北京双井中西医结合医院、晶美医疗、维乐口腔医院(劲松中街院区)等医疗机构。休闲配套方面，周边有金桥业主专属公园、大通滨河公园等公园。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48129元/m²
  • 户型面积 35.32-79.01m²（1-3居）
  • 物业公司 北京诚智慧中物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1979-1994年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅/平房
  • 总 户 数 1920户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 41.59㎡
周边信息