潘家园西里

北京朝阳广渠门收益榜第39名
57868 元/m²
好房点评得分 8.3
7.4 品质
8.3 居住
9.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  潘家园西里
8.3
小区综合评分
7.4
品质
8.3
居住
9.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境相对基础,建筑布局能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务水平良好,能够履行合同约定的基本职责,响应和处理在可接受范围内。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了市场主流良好标准,是一个居住体验均衡的成熟社区。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.10,建筑布局相对合理,但绿化水平有待提升。车户比1:0.5配置相对紧张,可能无法完全满足住户的停车需求。楼龄24-26年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市朝阳区房屋管理公司,物业费为2.63元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离潘家园西地铁站(在建)约399米,周边还有潘家园(公交站)、潘家园路西口(公交站)、肿瘤医院(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套丰富,有NTP新城广场、天雅珠宝城等购物中心,以及华兴超市、恒友鲜超(华威桥店)等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有北京市朝阳区劲松第二幼儿园、北京工业大学实验学校(南校区)等学校。医疗配套完善,周边有中国医学科学院肿瘤医院、慈铭体检(潘家园分院)等医疗机构,其中包含三甲医院。休闲配套方面,周边有劲松五区公园、军民共建护城河休闲公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场流通性处于正常水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57868元/m²
  • 户型面积 111.67-347.44m²(1-6居)
  • 物业公司 北京市朝阳区房屋管理公司
  • 物业费用 2.63元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 392户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 152.02㎡
周边信息