广渠家园

北京东城区东城板块3-4万销售套数榜第3名
77297 元/m²
好房点评得分 8.3
7.4 品质
7.7 居住
9.7 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  广渠家园
8.3
小区综合评分
7.4
品质
7.7
居住
9.7
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平适中,整体居住密度偏大,内部环境保持整洁,园林绿化得到定期养护。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络发达,出行便捷;商业配套能满足日常采买需求;教育资源方面,周边有优质学校。市场口碑方面,二手房成交价在过去一年保持稳定,与板块均价走势基本同步,成交活跃度尚可,反映出市场对其性价比的认可。整体而言,该小区是一个能满足基本居住需求、无明显短板的选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.70,绿化率为0.25,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比约为1:0.7,停车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄约15-16年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京鹏昊物业管理有限公司,物业费为1.42-3.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离广渠门外地铁站D西南口183米,广渠门外地铁站223米,周边还有马圈公交站、广渠门公交站等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括北京金谷门谷店、物美超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京光明小学广渠校区、文汇小学等小学,以及北京市朝阳区劲松六中、北京工业大学附属中学等中学。医疗配套完善,周边有北京市东城区东花市社区卫生服务中心、北京林洪生中医诊所、东单中医门诊部二部等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有金桥业主专属公园、大通滨河公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置和基础配套的便利性,但也常指出物业服务水平有提升空间。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年走势平稳,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 77297元/m²
  • 户型面积 49.10-85.24m²(1-4居)
  • 物业公司 北京鹏昊物业管理有限公司
  • 物业费用 1.42-3.9元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 2272户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 49.5㎡
周边信息