垂杨柳北里

北京朝阳区广渠门板块三房销售面积榜第15名
49761 元/m²
好房点评得分 7.4
6.5 品质
5.1 居住
9.8 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  垂杨柳北里
7.4
小区综合评分
6.5
品质
5.1
居住
9.8
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足。物业公司服务专业,能提供可靠的安保和维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;周边商业配套丰富,购物选择多样;教育资源涵盖多所幼儿园及中小学,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.30,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-66年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天岳恒房屋经营管理有限公司,物业费为0.3-2.18元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,距离双井地铁站D西南口312米,周边有双井桥南公交站(距离291米),通勤效率极高。商业配套方面,周边有果多美(双井西桥店,距离290米)、苏宁易购(双井桥旗舰店,距离344米)等购物场所。教育资源涵盖北京市邮政管理局金雁幼儿园(距离290米)、垂杨柳中心小学杨柳校区(中部,距离113米)以及北京工业大学附属中学(垂杨柳本部校区,距离313米)。医疗配套方面,周边有北京艺星医疗美容医院(超级星院,距离252米)、朝日口腔(距离261米)、北京东区儿童医院(距离346米)和瑞齿口腔(距离349米)。休闲配套方面,周边有大通滨河公园、金桥业主专属公园等公园绿地。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49761元/m²
  • 户型面积 45.47-83.55m²(1-3居)
  • 物业公司 北京天岳恒房屋经营管理有限公司
  • 物业费用 0.3-2.18元/月/㎡
  • 建成时间 1959-1997年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 2539户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 54.92㎡
周边信息