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华城一期--城市复兴

北京朝阳广渠门收益榜第9名
约 43533 元/m²
好房点评得分 7.7 分
6.8 品质
6.6 居住
9.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  华城一期--城市复兴
7.7
小区综合评分
6.8
品质
6.6
居住
9.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业等配套资源较为丰富且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势相对平稳，流通性尚可。总体而言，该小区是一个能满足多样化居住需求、生活便利性突出的选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率为0.30，均处于市场常见水平，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.23，车位配置相对紧张，可能难以满足所有住户的停车需求。楼龄为31-48年，建筑年代相对较久，但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京美好愿京物业管理有限公司，物业费为0.5-1.5元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，周边有光明桥、光明桥东等多个公交站点，距离均在500米以内。教育配套方面，周边有育翔蓝天幼儿园、东城区板厂小学、北京光明小学广渠校区、垂杨柳中心小学(杨柳校区)、北京市朝阳区劲松六中、北京市第五十中学等学校，教育资源丰富。医疗配套方面，周边有东单中医门诊部二部、北京林洪生中医诊所(林洪生工作室)、北京雅靓医疗美容、中国民族卫生协会融科医院等医疗机构。商业配套方面，周边有北京金谷门谷店等购物场所。此外，周边餐饮选择多样，如紫光园、护国寺小吃、北平食坊·烤鸭、白鹿江西餐厅、蝎王府羊蝎子、同聚源等，能满足高品质的消费与休闲需求。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其价格走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出其作为预算有限下的务实选择，获得部分市场的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43533元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 700户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息