潘家园东里

北京朝阳区广渠门板块二房销售面积榜第2名
47726 元/m²
好房点评得分 7.7
7.4 品质
5.1 居住
9.6 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  潘家园东里
7.7
小区综合评分
7.4
品质
5.1
居住
9.6
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责,提供日常维护。生活便利性表现卓越,公共交通网络覆盖较好,周边商业、教育、医疗及休闲配套非常成熟,能充分满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的资产保值能力和市场流通性。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.25,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-41年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现一般,尚有提升空间。小区物业公司为北京市开兴和物业管理有限责任公司,物业费为0.5-2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,但对问题的响应和处理效率有待提高。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有东架松(公交站)、华威路北口(公交站)、华威西里(公交站)等多个公交站点,距离在160米至278米之间,通勤效率较高。教育配套有垂杨柳中心小学劲松分校(低部南校区),距离126米。商业配套有燕莎奥特莱斯B座(燕莎奥特莱斯购物中心店)、时代Life等购物中心,以及大商超市(劲松店)、恒友鲜超(华威桥店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗资源丰富,有北京南区口腔医院、劲松医院、劲松社区卫生服务中心、劲松第二社区卫生服务中心等,距离在249米至390米之间。休闲配套有劲松五区公园、军民共建护城河休闲公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47726元/m²
  • 户型面积 35.83-123.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京市开兴和物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.5-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 1984-2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 3537户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 43.07㎡
周边信息