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广渠门外大街

北京朝阳区广渠门板块二房销售面积榜第1名
约 55288 元/m²
好房点评得分 7.7 分
6.8 品质
5.9 居住
9.8 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  广渠门外大街
7.7
小区综合评分
6.8
品质
5.9
居住
9.8
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境良好。物业服务水平能够满足基本需求，提供可靠的安保与维修响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率为0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄35-42年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为房管所代管物业，物业费为1-2.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离广渠门外地铁站297米，广渠门外地铁站D西南口340米，周边还有垂杨柳公交站202米和马圈公交站301米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括物美超市等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有伊顿国际双语幼儿园冠城名敦道校园距离360米，北京光明小学广渠校区距离230米，北京工业大学附属中学垂杨柳本部校区距离275米，北京市朝阳区劲松六中距离513米。医疗配套完善，周边有北京市东城区东花市社区卫生服务中心距离190米，京品口腔距离265米，北京启康口腔东二环分院距离283米，北京林洪生中医诊所距离445米，东单中医门诊部二部距离484米。休闲配套方面，周边有大通滨河公园，金桥业主专属公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平，市场认可度尚可，业主评价褒贬不一，但普遍认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55288元/m²
  • 户型面积 35.70-85.96m²（1-3居）
  • 物业公司 房管所代管物业
  • 物业费用 1-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 1983-1990年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1133户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43.94㎡
周边信息