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劲松(七区)

北京朝阳广渠门收益榜第7名
约 45890 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.3 品质
5.1 居住
9.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  劲松(七区)
7.2
小区综合评分
6.3
品质
5.1
居住
9.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄28-46年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京市朝阳区房屋管理公司，物业费为0.5-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，公共交通网络发达，周边有光明桥东、光明桥、劲松南路西口、劲松中街等多个公交站，距离在200-500米内。教育配套方面，周边有北京市朝阳区劲松第二幼儿园、垂杨柳中心小学(劲松分校低部北校区)、北京工业大学实验学校(北校区)等学校。医疗配套方面，周边有劲松口腔门诊部(中街分院)、劲松医院、劲松社区卫生服务中心等医疗机构。商业配套方面，周边有零玖壹陆汉中小吃、天北生鲜等购物场所。休闲配套方面，周边有金桥业主专属公园、劲松五区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45890元/m²
  • 户型面积 35.50-79.21m²（1-3居）
  • 物业公司 北京市朝阳区房屋管理公司
  • 物业费用 0.5-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1979-1997年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1454户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43.72㎡
周边信息