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华威北里

北京朝阳区广渠门板块三房销售面积榜第5名
约 47587 元/m²
好房点评得分 7.4 分
6.1 品质
6.0 居住
9.6 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  华威北里
7.4
小区综合评分
6.1
品质
6.0
居住
9.6
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。物业服务水平符合基本要求，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边生活配套较为成熟，能够满足日常购物、医疗等需求。市场口碑总体中性偏正面，成交活跃度与区域水平相当，是兼顾居住便利与性价比的务实选择。
小区品质 6.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.20，绿化率为0.30，楼间距与公共活动空间表现尚可。车位比为1:3，配置相对充足。楼龄为16-45年，建筑维护状况符合其建成年代特征。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京双吉安物业管理中心，物业费为0.6-2.68元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，距离潘家园地铁站A西北口约297米，周边有东架松、华威路北口、潘家园桥西、潘家园桥北等多个公交站点，公共交通网络覆盖良好。医疗配套方面，距离北京南区口腔医院约136米，周边3km内有多家医院，其中包括3家三甲医院。休闲配套方面，周边有劲松五区公园、军民共建护城河休闲公园等多个公园。商业配套方面，周边有燕莎奥特莱斯B座、时代Life等多个购物中心，以及大商超市、喜爱生活等众多超市。教育配套方面，周边有温莎幼儿园、朝阳区劲松第一幼儿园等多所幼儿园，垂杨柳中心小学、朝阳区垂杨柳中心小学等多所小学，以及北京工业大学附属中学劲松分校、北京工业大学实验学校等多所中学。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平，反映出市场对其性价比的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47587元/m²
  • 户型面积 37.53-150.00m²（1-4居）
  • 物业公司 北京双吉安物业管理中心
  • 物业费用 0.6-2.68元/月/㎡
  • 建成时间 1980-2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/公寓
  • 总 户 数 4025户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 68.9㎡
周边信息