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翌景嘉园二期--旺角铭座

北京朝阳广渠门收益榜第26名
42632 元/m²
好房点评得分 8.1
7.4 品质
7.7 居住
9.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  翌景嘉园二期--旺角铭座
8.1
小区综合评分
7.4
品质
7.7
居住
9.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,绿化环境经过规划,楼栋布局相对紧凑,公共空间能够满足基本需求,内部环境维护状况尚可。由专业物业公司提供服务,团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应较为及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富,医疗资源覆盖范围广。在二手房市场中,该小区成交活跃度较高,价格走势稳健,业主评价整体偏正面,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.90,楼间距相对紧凑,绿化率为0.30,园林绿化经过规划。车户比为1:0.73,停车资源相对紧张。楼龄为18-23年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可,有一定使用痕迹。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中瑞物业管理有限公司,物业费为2.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度良好。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离潘家园地铁站C2东南口175米,潘家园地铁站C1东南口208米,公共交通出行极为便利。医疗配套方面,距离陕西大厦附属楼129米,朝阳区疾病预防控制中心228米,日常就医便捷。商业配套方面,周边有燕莎奥特莱斯B座(燕莎奥特莱斯购物中心店)、时代Life等购物中心,以及古隆盛广场、兆佳商场等商业街,购物选择多样。教育配套方面,周边有小太阳幼儿园、花儿朵朵幼儿园等幼儿园,垂杨柳中心小学本部低部、北京新文达中小学(劲松校区)等小学,陈经纶中学(初中校区)、北京工业大学附属中学(新升分校)等中学,教育资源覆盖全面。休闲配套方面,周边有劲松五区公园、清风园公园等公园,可供日常休闲。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置、生活便利性及物业服务等优势,但也存在对部分户型设计的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度较高,反映出市场对其有稳定的需求。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42632元/m²
  • 户型面积 83.17-313.06m²(1-5居)
  • 物业公司 中瑞物业管理有限公司
  • 物业费用 2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 252户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 83.17㎡
周边信息