潘家园南里

北京朝阳广渠门收益榜第13名
54154 元/m²
好房点评得分 7.5
6.4 品质
6.9 居住
9.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  潘家园南里
7.5
小区综合评分
6.4
品质
6.9
居住
9.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化环境基本达标,楼栋布局相对紧凑。物业服务水平良好,能够履行基本职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、医疗等配套丰富完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力和市场流通性尚可。整体而言,该小区在生活便利性方面优势突出,居住品质和服务水平能够满足日常需求,是一个综合表现均衡的居住选择。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.80,建筑密度较高,公共空间相对有限。绿化率为0.30,处于市场常见水平,能提供基本的园林绿化环境。车位比为1:0.25,配置偏低,停车位存在一定缺口。楼龄为24-28年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京茂苑物业管理有限公司,物业费为1.69-2.57元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离潘家园西地铁站(在建)183米,周边公交站点密集,包括潘家园路西口站(141米)、潘家园站(319米)和肿瘤医院站(343米)等,通勤效率极高。商业配套能满足日常需求,周边有七鲜生活·美食生鲜社区超市(潘家园大厦店,362米)。医疗资源极为丰富,周边分布有北京橙医中医(78米)、北京华夏杏林中医诊所(79米)、中国医学科学院肿瘤医院(331米)和北京爱尔英智眼科医院(397米)等多所医疗机构,其中包含三甲医院。教育资源方面,周边有北京工业大学实验学校(南校区,275米)。休闲配套方面,周边有劲松五区公园、军民共建护城河休闲公园等公园。从日常购物到医疗健康,再到子女教育,都能享受到便捷且高水平的配套服务,极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于市场中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54154元/m²
  • 户型面积 35.00-207.70m²(1-4居)
  • 物业公司 北京茂苑物业管理有限公司
  • 物业费用 1.69-2.57元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1015户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 45.12㎡
周边信息