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华威西里

北京朝阳区广渠门板块三房销售套数榜第5名
约 46217 元/m²
好房点评得分 7.4 分
6.6 品质
5.1 居住
9.5 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  华威西里
7.4
小区综合评分
6.6
品质
5.1
居住
9.5
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度与公共空间布局合理。物业服务能履行基本职责，响应速度符合常规预期。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、医疗等日常配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面，二手房价格走势与区域大盘基本同步，保值能力尚可，是注重生活便利性与性价比的务实选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.30，楼间距与公共活动空间表现尚可。车位比为1:0.24，配置相对紧张。楼龄为22-43年，建筑年代跨度较大，部分楼栋相对老旧。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京市朝阳区房屋管理公司，物业费为0.5-2.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，周边公交网络密集，有华威南路(公交站)、华威路南口(公交站)、华威西里(公交站)等多个公交站点，距离均在300米以内。教育配套方面，有北京工业大学实验学校(南校区)，距离约150米。医疗配套丰富，有中国疾病预防控制中心环境与健康相关产品安全所、北京市朝阳区妇幼保健院、北京潘家园中西医结合医院、朝阳区疾病预防控制中心等，距离均在320米以内。商业配套成熟，有点美荟广场、家家悦超市(北京潘家园店)、便利蜂(潘家园东路店)、七鲜生活·美食生鲜社区超市(潘家园大厦店)、潘家园旧货市场-跳蚤市场区等购物场所，距离均在330米以内。休闲方面，周边有劲松五区公园、军民共建护城河休闲公园等公园。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地理位置与生活便利性，但也存在对物业服务的改进期待。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平，反映出市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46217元/m²
  • 户型面积 36.00-122.30m²（1-4居）
  • 物业公司 北京市朝阳区房屋管理公司
  • 物业费用 0.5-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 1982-2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 4996户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 68.35㎡
周边信息