北京二手房朝阳东坝收益榜

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北京二手房朝阳东坝收益榜

买房必看的专业榜单

首开·龙湖天璞

83.75-183.85㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套较为成熟，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力值得信赖。

约 100624 元/m²

53.83-510.87㎡

该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局疏朗，公共空间充足，内部园林绿化维护良好，居住环境十分舒适。物业服务水平高，服务团队专业，能有效履行各项管理职责，响应迅速。生活便利性出色，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多元，教育资源优质且选择多样，医疗资源充足，休闲配套完善。市场口碑积极正面，二手房价格走势稳健，展现出较强的保值增值能力，流通性良好，是兼具高品质居住体验与便利生活的优选社区。

约 73413 元/m²

59.20-146.44㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁。物业管理服务能够履行基本职责，提供日常维护。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，资产保值能力尚可，成交活跃度处于中等水平。

约 41318 元/m²

红松园1号院

该小区综合表现处于市场中等水平，整体居住体验基本可接受。小区建筑密度偏高，绿化水平相对有限，环境体验有待提升。物业服务由单位自行管理，能够维持基础的日常运作。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交网络，周边基础商业配套较为齐全，教育资源覆盖幼儿园至中学阶段，医疗配套以社区卫生服务为主。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度处于板块中等水平，反映出市场对其有基本的认可度，适合追求性价比的购房者。

约 40863 元/m²

首开畅颐园

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境达标，整体居住密度控制合理。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常生活需求。市场口碑呈现积极态势，历史成交表现稳健，业主认可度较高，是区域内性价比较为均衡的选择。

约 37015 元/m²

华瀚福园D区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本满足居民日常活动需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套也较为齐全。从市场数据看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 34050 元/m²

华瀚福园C区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共区域留出了合理空间，内部环境整洁。物业服务水平良好，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络较为便利，商业配套能满足基本消费需求。教育资源方面，周边有幼儿园和小学。市场数据显示，该小区在二手房市场交易活跃，价格走势稳健，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 31618 元/m²

高杨树南里

42.88-160.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基础，整体居住密度较为舒适。物业服务水平基本满足日常需求，能够提供基础的管理和维护。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边拥有基础的商业、教育和医疗配套，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，市场活跃度中等，业主评价存在一定分化。

约 37927 元/m²

180.34-395.30㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业，能有效履行日常维护、安保及报修响应等职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求。小区在二手房市场表现稳定，成交价涨幅与区域大盘基本持平，业主评价以正面为主，资产保值能力值得信赖。

约 60418 元/m²

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验基本可接受。小区容积率较高，绿化环境一般，公共空间和居住密度处于市场常见水平。停车配置相对充足，管理有序。物业服务水平良好，能够履行日常维护和安保等基本职责。生活便利性表现尚可，周边公共交通、商业、教育及医疗配套基本能够满足日常需求，但休闲配套相对基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，性价比获得一定认可，成交活跃度与保值能力处于区域中等水平。

约 37286 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 47496 元/m²

福润四季B区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平尚可，能够履行基本的管理职责。生活便利性方面，公共交通依赖公交出行，周边基础商业配套较为完善，餐饮选择多样，但大型商业中心有一定距离，教育资源与医疗资源在区域内分布。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格表现与周边市场基本同步。整体而言，该小区在基础居住需求上能够提供相应支持，适合对通勤和基础配套有相应要求的购房者。

约 34466 元/m²

北京奥林匹克花园二期

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业高效，响应迅速，社区维护到位。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套资源较为丰富。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度位于区域前列，资产保值能力得到市场认可。

约 54538 元/m²

红松园小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业公司为业主提供基础服务，物业费用较为经济。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套齐全，能满足日常购物与休闲需求；教育资源相对丰富，医疗资源也较为便利。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡且良好的水准。

约 40706 元/m²

红松园北里甲1号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业公司为单位自管物业，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套较为完善，能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全，休闲设施选择多样。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算内较为务实的居住选择。

约 37344 元/m²

康静里小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套可应对基础需求，休闲环境较为成熟。市场口碑方面，小区成交活跃度良好，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 38725 元/m²

红松园北里2号院

59.00-101.45㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，公共空间与绿化环境能够满足基本需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有社区商业和便民超市，可满足日常采买；教育资源较为丰富，拥有幼儿园和中学，基本生活配套齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年有一定上涨，成交套数在区域内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 44297 元/m²

北京奥林匹克花园一期北区

96.47-274.04㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司服务专业高效，响应及时，社区管理有序。生活便利性良好，公共交通便捷，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是改善型购房者值得考虑的选择。

约 59748 元/m²

70.74-351.92㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，园林景观能满足居民日常活动需求。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保及报修等职责，响应速度令人满意。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，能满足日常采买需求；教育资源充足，医疗配套基本齐全，基本生活配套完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅表现良好，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是注重居住品质与生活便利性的务实选择。

约 100044 元/m²

丽富嘉园小区

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林景观经过精心设计，居住环境舒适宜人。物业团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现良好，社区管理有序。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 40720 元/m²

65.00-219.14㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间和内部环境维护得当。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基础的居住服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求，休闲资源相对基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 38050 元/m²

61.81-304.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共活动空间能够满足基本需求，内部环境保持整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全，休闲环境也有一定保障。市场口碑方面，二手房价格走势相对平稳，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可。整体而言，该小区是一个居住体验良好、无明显硬伤的务实选择。

约 62659 元/m²

朝新嘉园东里五区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，服务团队能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗资源基本齐全，休闲配套相对基础。市场口碑方面，该小区二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体偏正面。

约 39846 元/m²

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，楼栋布局较为常见，公共空间基本满足需求。绿化水平处于市场常见范围，环境整洁度尚可。物业公司服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通基础具备，可满足日常通勤需求。周边商业配套能够满足日常购物需求。教育资源方面，周边有幼儿园和小学。医疗配套有社区医院。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 38842 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境维护状况良好。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责，保障社区有序运行。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖周边，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势平稳，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

约 43686 元/m²

金隅景和园

60.00-142.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 45900 元/m²

71.96-386.33㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套较为成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲配套完善。市场口碑良好，二手房成交表现稳健，在区域内具备一定的市场认可度，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 52975 元/m²

金泽家园C区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化养护良好，环境舒适。物业公司服务专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套齐全，能满足日常购物需求，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑方面，该小区在区域内成交活跃，历史成交价涨幅略高于周边平均水平，业主评价整体正面，资产保值能力得到市场认可。

约 32692 元/m²

首开·常青藤

61.11-271.77㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护到位，居住舒适度较高。物业服务专业，能提供高效的日常维护与安保服务，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源完备，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度处于区域中等偏上水平，资产保值能力值得信赖。

约 62005 元/m²

丽富嘉园小区南区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度控制得当，为公共活动预留了合理空间，内部园林绿化养护良好，环境整洁。物业服务团队专业，能有效处理日常保洁、安保及维修事务，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为便利，商业配套成熟，能满足日常采买需求，医疗配套也较为便捷。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，市场流通性尚可，业主评价以正面为主，资产保值能力得到市场认可。

约 39072 元/m²

朝新嘉园东里三区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。停车配置基本满足需求，但高峰时段略显紧张。物业服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业配套能满足日常采买需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 37948 元/m²

金泽家园A区

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络较为发达，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 28604 元/m²

汇景苑二区

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体品质和市场认可度尚可。小区容积率较高，绿化环境表现一般，但楼龄相对较新，建筑维护状况良好。居住服务方面，物业公司能提供基础服务，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通、教育、医疗和商业配套均较为完善，能够较好地满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与区域大盘基本持平，流通性尚可，是一个兼顾居住便利与基础品质的务实选择。

约 46065 元/m²

朝新嘉园东里六区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境达标。物业服务水平符合主流标准，能履行基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足居民日常购物、教育、医疗及休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 42584 元/m²

坝鑫家园小区

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护到位。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，商业配套丰富，教育资源与医疗设施相对完善，配套成熟完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 39909 元/m²

汇景苑三区

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通较为便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，资产保值能力值得信赖。

约 37990 元/m²

汇景苑四区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的稳健水平。小区居住密度控制较为合理，楼栋间距和公共活动空间安排得当，内部绿化环境整洁有序。物业服务水平能够满足日常需求，服务团队专业，能有效履行维护、安保和响应等基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套齐全，教育资源相对丰富，医疗资源基本覆盖。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，与区域市场表现基本同步，成交活跃度保持在一定水平，业主满意度整体尚可，资产保值能力获得一定认可。

约 42044 元/m²

金泽家园B区

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现良好，社区管理有序。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，可满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有优质学校。医疗资源有三甲医院，配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 30330 元/m²

朝新嘉园东里二区

57.33-137.24㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本良好，容积率控制相对合理，楼栋间距和公共活动空间能够得到基本保障。小区绿化环境表现尚可，内部环境维护较为整洁。物业服务水平处于市场一般标准，能够履行基本的管理职责，社区日常运行平稳。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较为完善，日常出行较为方便。商业配套能够满足居民的基本购物需求，教育资源在周边有一定分布，医疗和休闲配套也较为便利。该小区在二手房市场保持一定的交易活跃度，整体口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定。

约 38614 元/m²

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，基本环境整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；周边商业配套能满足日常采买需求；教育资源相对完善。市场数据显示，该小区成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。

约 32251 元/m²

华纺星海家园

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局与公共空间相对紧凑，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务水平处于市场主流标准，能够响应业主的基本需求，社区秩序维护尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络基础，商业配套以满足日常采买为主，教育资源与医疗配套相对便利。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价整体偏正面。

约 37955 元/m²

66.50-222.93㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验可接受。小区容积率适中，建筑布局较为合理，能够保障基本的采光与通风条件。绿化环境良好，为居民提供了宜人的户外活动空间。停车配置基本能够满足日常需求，管理相对有序。建筑年代相对较新，外立面和公共设施维护状况保持良好。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基础的维护和管理职责。生活便利性表现良好，周边基础配套相对完善，能够支撑居民的日常生活需求。交通出行较为便利，商业、教育、医疗等配套资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，反映出市场对其有一定的认可度。总体而言，该小区是一个性价比较为均衡的选择。

约 49069 元/m²

金隅悦和园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境表现尚可，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平符合基本要求，能够维持小区日常运转。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖，基础商业与生活服务配套较为齐全，能够满足日常需求。小区在区域市场内具备一定的认知度，整体口碑呈现中性态势，资产价值相对稳定。

约 39409 元/m²

朝新嘉园东里四区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，在安保、保洁及维修响应方面表现良好，社区氛围和谐。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套丰富，教育资源较为完备，医疗资源充足。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅在板块内排名靠前，成交套数稳定，市场口碑良好，资产保值增值能力值得信赖。

约 41564 元/m²

福润四季A区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，提供了基本的公共活动空间。绿化环境良好，营造了宜人的居住氛围。物业服务水平符合市场主流标准，能够保障日常管理需求。生活便利性方面，周边基础配套较为完善，能够满足日常购物、餐饮等基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，保值能力略高于区域平均水平，是追求性价比的务实选择。

约 37116 元/m²

144.79-251.04㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境经过规划，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境较为舒适。物业服务水平较高，能提供可靠的日常维护与安全保障。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富，医疗配套可及性良好。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度在区域内排名靠前，市场流通性良好，业主整体满意度较高。

约 72389 元/m²

小区整体居住体验存在明显短板。容积率偏高，楼栋布局较为密集，公共空间相对局促。绿化水平一般，环境体验有待提升。物业服务水平有限，服务响应和管理效率有待加强。生活便利性方面，公共交通基础尚可，但大型商业配套相对不足，教育、医疗及休闲配套也较为有限。市场口碑方面，该小区历史成交表现相对平淡，市场活跃度和认可度不高。综合来看，该小区在居住品质、服务、生活配套及市场表现上均有不足，不适合对居住品质有较高要求的购房者。

北京奥林匹克花园三期

60.00-160.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，能满足居民日常购物、就医及教育需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主。整体而言，该小区是一个品质达标、配套齐全、适合自住的务实选择。

约 49526 元/m²

北京奥林匹克花园四期

70.00-251.85㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业高效，能保障日常保洁、安保与维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业、教育、医疗及休闲配套较为完备，能满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交套数在区域内排名靠前，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 57848 元/m²

单店砖厂家属住宅楼

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为常见。物业服务能够履行基础职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边具备基础商业配套，教育资源相对完善，医疗配套能够应对常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格涨幅与区域大盘基本持平，市场活跃度一般。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性各方面表现均衡的务实选择，适合预算有限、注重基本生活配套的购房者。

约 41107 元/m²