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首开龙湖天璞

北京朝阳东坝收益榜第1名
100624 元/m²
好房点评得分 8.1
7.3 品质
9.8 居住
8.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  首开龙湖天璞
8.1
小区综合评分
7.3
品质
9.8
居住
8.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套较为成熟,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为10-10年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京龙湖物业管理公司,物业费为7.2。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有朝运街西站(距离265米)、铁十六局(距离299米)等公交站点,通勤效率较高。教育配套方面,周边有朝阳区教育国资中心幼儿园天璞园(距离63米)、北京中学(东坝校区)(距离217米)、北京中学(明德分校)(距离227米)等学校。商业配套方面,周边有京品猫便民超市(东坝店)(距离155米)、京禧市集(距离335米)等购物场所。医疗配套方面,周边有药店如七天药房(朝运街分店)(距离342米)。休闲配套方面,周边有京城体育休闲公园、金铃狮园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 100624元/m²
  • 户型面积 83.75-183.85m²(2-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 198户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 168.75㎡
周边信息