红松园小区

北京朝阳东坝收益榜第14名
40706 元/m²
好房点评得分 6.9
6.3 品质
5.7 居住
8.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  红松园小区
6.9
小区综合评分
6.3
品质
5.7
居住
8.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业公司为业主提供基础服务,物业费用较为经济。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套齐全,能满足日常购物与休闲需求;教育资源相对丰富,医疗资源也较为便利。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交套数在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡且良好的水准。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.30配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-40年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为0.48-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如东坝南(公交站)距离163米、铁十六局(公交站)距离284米、驹子房路口(公交站)距离345米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有京美连锁超市(东坝店)、小象超市、华联超市(东泽园568店)、福道亿家超市(东泽园店)等超市,以及东坝万达广场、金隅嘉品Mall等购物中心,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有北京青年政治学院附属幼儿园(锦鲤园)距离294米、北京中学(明德分校)距离370米,以及东坝中心小学、北京光明小学分校、北京中学(东坝南校区)、拔萃双语学校等学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有北京市社区卫生服务距离104米、北京吉尔口腔门诊部距离321米,以及三甲医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有京城体育休闲公园、金铃狮园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40706元/m²
  • 户型面积 45.00-70.51m²(1-3居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 0.48-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1985-2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 324户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50㎡
周边信息